Новое в законодательстве
31.03.2025
Новое в законодательстве
С 1 марта 2025 вступил в силу федеральный закон № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил новый порядок сделок с земельными участками.
Межевание стало обязательным условием для осуществления государственной регистрации сделки в отношении земельного участка.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о границах земельного участка, то нельзя будет совершать с ним сделки: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.
Кроме этого, поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке — также будет невозможно без его уточненных границ.
Наличие координат земельного участка в ЕГРН минимизирует возникновение споров и разногласий между владельцами смежных участков. Следовательно сделки станут более «прозрачными» для приобретателей участков.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Проверить проводилось ли межевание можно на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру или адресу земельного участка.
В случае если границы земельного участка установлены, то площадь будет указана, как «площадь уточненная», если же границы земельного участка не установлены, тогда площадь будет указана - «декларированная площадь».
Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка указываются в выписке из ЕГРН , которую можно получить, как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием единого портала госуслуг или в МФЦ.
В выписке из ЕГРН, если границы не установлены, то в реквизите «Особые отметки» будет указано - «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если этой фразы нет, то границы установлены.
Для определения границ участка на местности и внесения сведений о них в ЕГРН, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.
