Муниципальный контроль
Комитет муниципального контроля доводит информацию по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства
Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда.Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004г. № 188-ФЗ; 2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.; 3. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; 4. Закон Ивановской области от 01.10.2012г. № 65-ОЗ «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципалбьного жилищного контроля с органом исполнительной власти Ивановской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор».
5. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке из оказания и выполнения»; Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Обязательные требования, выполнение которых является предметом проверок соблюдения требований в сфере жилищного законодательства для физических лиц (нанимателей муниципального жилого помещения), являются требования: ст. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»: в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 ст. 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Внеплановые проверки в отношении физическизх лиц проводятся на предмет использования его по назначению, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния, проведения текущего ремонта, своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги; результаты проверки фиксируется путем подготовки Акта проверки; в случае выявления нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений в отношении муниципального жилищного фонда, составляется и выдается письменное предписание о прекращении (устранении) нарушений обязательных требований жилищного законодательства.
В случае невыполнения в установленный срок законного предписания комитета муниципального контроля составляется протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 19.5 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ.
Комитет муниципального контроля Администрации городского округа г. Шуя осуществляет контроль за соблюдением юридическими лицами, деятельностью юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязательных требований, в том числе: правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и другие.
В случае принятия решения органом муниципального контроля о проведении внеплановой проверки в отношении юридического лица, осуществляющего управление МКД и выявление при проведении проверки нарушения в части обеспечения юридическим лицом, осуществляющим управление МКД, надлежащего содержания общего имущества МКД материалы проверки направляются в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области для рассмотрения Службой вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренные ст. 7.22. КоАП (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).
Основной документ
