Аукцион на заключение договора аренды муниц.имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МУ "Управление городского хозяйства", расположенного по адресу: г.Шуя, ул.ген.Белова, д.26
Аукцион на заключение договора аренды муниц.имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МУ "Управление городского хозяйства", расположенного по адресу: г.Шуя, ул.ген.Белова, д.26
|
Утверждаю: Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства» Начальник _____________Кокорев П.А.
«____»_________________2014г. |
|
АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
открытого аукциона на заключение договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МУ «Управление городского хозяйства» – встроенного помещения, расположенного по адресу: г.Шуя, ул.ген.Белова, д.26, с целью использования для обеспечения управления многоквартирными жилыми домами в городском округе Шуя.
Шуя, 2014
СОДЕРЖАНИЕ
|
|
|
|
РАЗДЕЛ 1 |
Приглашение к участию в открытом аукционе |
|
|
|
|
РАЗДЕЛ 2 |
Инструкция заявителям |
|
|
Общие сведения |
|
|
Законодательное регулирование |
|
|
Подготовка заявок на участие в аукционе |
|
|
Подача заявки на участие в аукционе |
|
|
Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе |
|
|
Порядок проведения аукциона |
|
|
Заключение договора по результатам аукциона |
|
|
Разрешение разногласий |
|
|
|
|
РАЗДЕЛ 3 |
Информационная карта аукциона
|
|
РАЗДЕЛ 4. |
Образцы форм и документов для заполнения заявителями |
|
РАЗДЕЛ 5. |
Проект договора аренды |
|
|
РАЗДЕЛ 1. ПРИГЛАШЕНИЕ К УЧАСТИЮ В АУКЦИОНЕ
Настоящим приглашаются к участию в аукционе, полная информация о котором указана в Информационной карте аукциона, юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
Организацию и проведение открытого аукциона на заключение договора аренды осуществляет комитет муниципального заказа Администрации городского округа Шуя.
Арендодателем выступает МУ «Управление городского хозяйства».
Место нахождения, почтовый адрес Арендодателя: 155900, г. Шуя, пер.Милиционный, д.4, тел.факс (49351) 4-84-52.
Место нахождения, почтовый адрес комитета муниципального заказа (далее КМЗ): 155900, г. Шуя, ул. Советская, д.48, к.23, тел. (49351) 4-26-48, e-mail: omz@okrugshuya.ru.
Документация об аукционе может быть получена бесплатно со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов извещения о проведении открытого аукциона на основании заявления, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа в адрес комитета муниципального заказа на магнитных носителях (необходимо при себе иметь электронный накопитель) или по электронной почте. Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте Администрации городского округа Шуя: www.okrugshuya.ru в разделе «Приватизация» подразделе «Аренда муниципального имущества».
На официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также официальном сайте Администрации г.о.Шуя (далее – на официальных сайтах) будут публиковаться все разъяснения, касающиеся положений настоящей документации об аукционе, а также все изменения или дополнения документации об аукционе в случае возникновения таковых.
РАЗДЕЛ 2. ИНСТРУКЦИЯ ЗАЯВИТЕЛЯМ
1. Общие сведения
1.1. Настоящая Инструкция подготовлена в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса», (далее – Приказ ФАС России № 67).
1.2. Не допускается взимание платы за участие в аукционе с заявителей. Предоставление документации об аукционе осуществляется бесплатно в электронном виде по письменной просьбе заявителя.
1.3. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее – Заявитель).
1.4. При проведении аукциона устанавливаются следующие обязательные требования к заявителям:
1) соответствие заявителей требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, имеющим право заключить договор аренды недвижимого имущества, являющегося предметом торгов;
2) непроведение ликвидации заявителя - юридического лица или непринятия арбитражным судом решения о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
3) неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
4) непредоставление заявителем заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предоставляемых в составе заявки на участие в аукционе.
1.5. Расходы на подготовку заявки на участие в аукционе
Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в аукционе, участием в аукционе и заключением договора.
1.6. Разъяснения положений документации об аукционе
1.6.1. Любой заявитель, которому требуются разъяснения положений документации об аукционе, вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса продавец направит в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил не позднее, чем за три дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.
1.6.2. Датой начала срока предоставления заявителям разъяснений является дата размещения документации об аукционе на официальных сайтах.
1.6.3. Течение срока на подготовку и направление разъяснений начинается в соответствии со ст.191 Гражданского кодекса РФ на следующий рабочий день после дня поступления запроса.
1.6.4. В течение одного дня со дня направления разъяснения документации об аукционе по запросу заявителя такое разъяснение размещается на официальных сайтах с указанием предмета запроса, но без указания заявителя, от которого поступил запрос.
1.7. Внесение дополнений и изменений в документацию об аукционе
1.7.1. Арендодатель по собственной инициативе или в соответствии с запросом заявителя вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Такие изменения опубликовываются и размещаются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Администрации г.о.Шуя в установленном порядке.
Внесенные изменения являются составной частью документации об аукционе.
1.7.2. В случае, если срок со дня опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальных сайтах изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе составляет менее пятнадцати дней, срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается в установленном порядке.
1.7.3. Комитет муниципального заказа не несет ответственности, в случае если заявитель не ознакомился с размещенными на официальных сайтах дополнениями и изменениями, внесенными в документацию об аукционе.
1.8. Отказ от проведения аукциона
1.8.1. Арендодатель вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
1.8.2. Извещение об отказе от проведения открытого аукциона опубликовывается и размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Администрации г.о.Шуя в установленном порядке, а также направляются соответствующие уведомления всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе, и всем заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе.
2. Законодательное регулирование
2.1. Организация и проведение аукциона на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества Ивановской области регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», федеральными законами, регулирующими переход прав владения и (или) пользования государственного имущества.
2.2. В части, прямо не урегулированной действующим законодательством Российской Федерации, проведение аукциона регулируется настоящей документацией об аукционе.
ПОДГОТОВКА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
3. Язык и форма заявки на участие в аукционе
3.1. Заявитель обязан изучить документацию об аукционе, включая все инструкции, формы, условия и требования.
3.2. Заявка на участие в аукционе, подготовленная заявителем, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, должны быть написаны на русском языке. Любые вспомогательные документы и печатные материалы, представленные заявителем на другом языке сопровождаются переводом на русский язык.
4. Содержание заявки на участие в аукционе
4.1. Заявка на участие в аукционе, которую представляет заявитель, должна включать в себя документы, определенные пунктом 121 Порядка, утверждённого Приказом ФАС России № 67 и Информационной картой аукциона, все формы должны быть отпечатаны и заполнены по всем пунктам приложенных образцов.
4.2. Подчистки и исправления в документах, входящих в состав заявки не допускаются, за исключением исправлений завизированных лицами, подписавшими заявку (или уполномоченными лицами). Все документы должны иметь четкую печать текстов. Использование факсимильной подписи не допускается.
4.3. Сведения, которые содержатся в заявках на участие в аукционе, не должны допускать двусмысленных толкований.
4.4. Заявитель не вправе вносить изменения в представленные заявки на участие в аукционе.
4.5. Представленные в составе заявки на участие в аукционе документы заявителю не возвращаются.
5. Оформление заявки на участие в аукционе
5.1. Заявка на участие в аукционе может быть сформирована в несколько томов, если в предмет аукциона входит несколько аукционных единиц (лотов). Если лот один, то заявка формируется в единый том.
5.2. Все листы заявки на участие в аукционе, все листы тома, должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должны содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплены печатью заявителя (для юридических лиц) и подписаны должностным лицом заявителя или уполномоченным им лицом.
Соблюдение заявителем указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.
5.3. Все листы заявки на участие в аукционе, все листы тома заявки на участие в аукционе прошиваются нитками, а все страницы нумеруются. На обороте последней страницы на наклейке, помещенной поверх скрепляющих ниток, должна быть сделана следующая запись: «Прошнуровано, пронумеровано и скреплено печатью на ___ листах». Причем количество листов указывается как цифрами, так и прописью. Здесь же ставится подпись заявителя или уполномоченного лица.
5.4. Заявитель формирует и подает одну заявку на участие в аукционе на каждый лот отдельно.
Запрещается подача одной (единой) заявки на участие в аукционе на два и более лота.
Заявка на участие в аукционе, поданная на каждый лот отдельно, должна содержать все без исключения документы, предусмотренные настоящей документацией об аукционе.
5.5. Каждая заявка на участие в аукционе (независимо от количества лотов, на которые заявитель подает заявку) должна содержать документ, подтверждающий правовой статус заявителя (выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки и т.д.), копии учредительных документов.
В случае если заявитель подает заявку на участие в аукционе на два и более лота, не допускается представление каких-либо документов в составе только одной заявки.
5.6. Подача одной (единой) заявки на участие в аукционе на два и более лота, непредставление полного пакета документов в составе каждой заявки является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.
5.7. Заявки на участие в аукционе должны быть оформлены в строгом соответствии с требованиями Приказа ФАС России № 67 и настоящей документации об аукционе.
6. Подтверждение полномочий лица на осуществление действий от имени заявителя
6.1. Документом, подтверждающим полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица является копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель).
6.2. В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную его печатью (для юридических лиц) и подписанную руководителем заявителя либо нотариально заверенную копию такой доверенности.
В случае, если указанная доверенность подписана уполномоченным лицом, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
6.3. Полномочия руководителя юридического лица считаются подтвержденными в случае, если сведения о фамилии, имени, отчестве, должности руководителя, подписавшего заявку на участие в аукционе, полностью совпадают в заявке на участие в аукционе (во всех формах заявки, в случае подписания заявки самим руководителем), выписке из государственного реестра юридических лиц (выписке из государственного реестра индивидуальных предпринимателей, документах о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства) и документе, подтверждающем факт избрания (назначения) на должность руководителя.
ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
7. Срок и место подачи заявки на участие в аукционе
7.1. Место, дата начала и дата окончания подачи заявок на участие в аукционе указывается в Информационной карте аукциона.
7.2. Прием заявок заканчивается в срок, указанный в Информационной карте аукциона и извещении о проведении открытого аукциона. Полученные после окончания приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, подавшим такие заявки.
7.3. Заявки на участие в аукционе должны быть поданы по адресу, указанному в Информационной карте аукциона.
8. Одна заявка одного Участника
Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого лота, входящего в предмет аукциона.
9. Регистрация заявок на участие в аукционе
9.1. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в Информационной карте аукциона, регистрируется в комитете муниципального заказа. По требованию заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, комитет муниципального заказа выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
10. Отзыв заявки на участие в аукционе
10.1. Заявитель, подавший заявку на участие в аукционе, вправе отозвать такую заявку в любое время до дня окончания приёма заявок.
10.2. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе подается в письменном виде, при этом в уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: название заявителя, наименование аукциона, номер лота (лотов) (в случае отзыва заявки на участие в аукционе по конкретному лоту (лотам)).
10.3. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе должно быть подписано лицом, имеющим полномочия на осуществление действий от имени заявителя, отзывающего заявку на участие в аукционе, и скреплено печатью заявителя – юридическим лицом (в случае наличия печати).
10.4. В случае, если было установлено требование о внесении задатка, КМЗ возвращает сумму задатка заявителю, отозвавшему заявку в течение пяти рабочих дней со дня поступления в адрес продавца уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, на которую поступило уведомление об отзыве до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в порядке, указанном выше считается не поданной и не участвует в рассмотрении заявок.
11. Требование о внесении задатка на участие в аукционе
11.1. Арендодателем может быть установлено требование о внесении денежных средств в качестве задатка. Размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка указаны в Информационной карте аукциона.
11.2. Задаток возвращается заявителям в установленном порядке.
ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
12. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе.
12.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствие заявителей требованиям, установленным законодательством в срок, не превышающий десять дней с даты окончания срока подачи заявок.
12.2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются.
13. Основания для отказа в допуске к участию в аукционе
13.1. При рассмотрении заявок на участие в аукционе заявитель не допускается комиссией к участию в аукционе в случае:
1) непредставления документов, входящих в состав заявки и определённых в информационной карте документации об аукционе либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, указанным законодательством для заключения договора аренды государственного имущества;
3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса или аукциона;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе,
5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.
13.2. В случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, установления факта проведения ликвидации заявителя юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, факта приостановления деятельности такого заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях,
Арендодатель, аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
14. Принятие решения о допуске к участию в аукционе
14.1. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным Приказом ФАС России № 67 и настоящей документации об аукционе.
Комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе. Указанный протокол размещается в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Администрации городского округа Шуя.
14.2. Заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе и признанным участниками аукциона, и заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе и не допущенным к участию в аукционе, направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днём подписания указанного протокола.
15. Признание аукциона несостоявшимся
15.1. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается не состоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка на участие в аукционе или не подана ни одна заявка на участие в аукционе.
15.2. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей, подавших заявки на участие в аукционе, или о признании только одного заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается не состоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, подавших заявки на участие в аукционе в отношении этого лота, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе в отношении этого лота.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
16. Участие в аукционе
16.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона или их представители.
16.2. Аукцион проводится в присутствии членов комиссии, участников аукциона или их представителей.
17. Проведение аукциона
17.1.Аукцион проводится в день, время и в месте, указанных в извещении о проведении аукциона и Информационной карте аукциона.
17.2. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
17.3. Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует участников аукциона, явившихся на аукцион, или их представителей.
В случае проведения аукциона по нескольким лотам комиссия перед началом каждого лота регистрирует участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота и явившихся на аукцион, или их представителей.
При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
17.4. При регистрации проверяются документы и полномочия, необходимые для участия в аукционе, присутствующих представителей участника аукциона.
17.5. Уполномоченные лица участников, желающие принять участие в аукционе регистрируются в Листе регистрации.
При регистрации предъявляют следующие документы:
1) руководители юридических лиц, которые вправе действовать от
имени юридического лица в соответствии с их учредительными документами
без доверенности: документ, удостоверяющий личность;
2) физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели,
подавшие заявки от собственного имени: документ, удостоверяющий личность;
3) представители участников, действующие на основании
доверенности:
а) документ, удостоверяющий личность;
б) оригинал или заверенную копию доверенности, выданную от имени участника размещения заказа.
17.6. Одно физическое лицо не может быть уполномоченным представителем более одной организации.
17.7. В случае проведения аукциона по нескольким лотам процедура аукциона проводится отдельно в отношении каждого лота.
17.8. В процессе проведения аукциона обмен карточками между участниками аукциона запрещается.
17.9. Во время начала аукциона в помещение для проведения аукциона по Листу регистрации приглашаются уполномоченные представители участников, имеющие карточки.
После приглашения участникам аукциона пройти в помещение для проведения аукциона регистрация заканчивается, опоздавшие участники аукциона в помещение для проведения аукциона не допускаются.
17.10. Во время всей процедуры торгов участникам аукциона запрещается вступать в переговоры между собой и покидать место проведения аукциона.
Вести переговоры по телефону во время проведения аукциона не допускается.
В случае неадекватных действий со стороны участников аукциона аукцион приостанавливается.
Во время проведения аукциона участникам аукциона запрещается задавать аукционисту вопросы.
17.11. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (максимальной) цены контракта (лота).
17.12.Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении открытого аукциона, на «шаг аукциона».
17.13. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены контракта (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
17.14. Участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в установленном порядке, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене.
Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 139 Правил, утверждённых Приказом ФАС России № 67 и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена.
Если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший ДУИ о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора. Если действующий правообладатель воспользовался предоставленным ему таким правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
17.15. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
17.16. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
17.17. При проведении аукциона в обязательном порядке осуществляется аудиозапись аукциона и ведется протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА
18. Порядок заключения договора
18.1. Победитель аукциона и Арендодатель должны подписать договор в срок, указанный в Информационной карте аукциона, по месту нахождения Арендодателя.
18.2. В случае, если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил подписанный договор, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене контракта, признается уклонившимся от заключения договора.
18.3. После определения победителя аукциона в срок, предусмотренный для заключения договора, Арендодатель обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации участников аукциона – юридических лиц или принятия арбитражным судом решения о признании участников аукциона – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей банкротами и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, входящих в состав заявки на участие в аукционе.
18.4. В случае, если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Арендадатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
Арендодатель также вправе заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения контракта с победителем аукциона в случаях, предусмотренных Приказом ФАС России № 67. При этом заключение договора для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным.
18.5. В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, от заключения контракта Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении такого участника аукциона заключить контракт, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, или принять решение о признании аукциона несостоявшимся.
18.6. В случае, если договор не заключён ни с победителем аукциона, ни с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.
18.7. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении открытого аукциона и документации об аукционе, по цене, предложенной победителем аукциона, либо в случае заключения договора с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, по цене, предложенной таким участником.
18.8. Расторжение договора допускается по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
18.9. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
18.10. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
18.11. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная документацией об аукционе, а также лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
18.12. Размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления в случае если организатором аукциона установлено требование об обеспечении исполнения договора. Размер обеспечения исполнения договора устанавливается организатором аукциона.
РАЗРЕШЕНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ
19. Обжалование действий и решений при проведении аукциона осуществляется в соответствии с Федеральным законом и действующим законодательством.
РАЗДЕЛ 3.
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
|
Н п/п |
ИНСТРУКЦИИ ЗАЯВИТЕЛЯМ |
Пояснения | |
|
1 |
2 |
3 | |
|
1 |
Предмет аукциона (наименование аукциона) |
Заключение договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МУ «Управление городского хозяйства» – нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Шуя, пер.Милиционный, д.4 | |
|
2 |
Место расположения, описание и технические характеристики имущества, права на которое передаются по договору |
Нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: г.Шуя, пер.Милиционный, д.4. Площадь помещения 71,3 кв.м., номер на поэтажном плане 1001. | |
|
3 |
Целевое назначение имущества |
с целью использования для обеспечения управления многоквартирными жилыми домами | |
|
4 |
Начальная (минимальная) цена договора (лота), (минимальная арендная плата в год) |
Начальная цена аукциона установлена в размере годовой арендной платы в сумме 77 859,60 руб. без учета НДС, в соответствии с отчетом независимого оценщика Платоновой А.Г. №21/04/14/1. Сумма НДС перечисляется Арендатором самостоятельно одновременно с арендной платой по месту регистрации плательщика. | |
|
5 |
Срок действия договора аренды |
На 11 месяцев. | |
|
6 |
Организаторы аукциона |
Арендодатель: г.Шуя, пер.Милиционный, д.4, МУ «Управление городского хозяйства» тел.факс (49351) 3-84-52 Организатор: комитет муниципального заказа (далее КМЗ) : 155900, г. Шуя, ул. Советская, д.48, к.23, тел. (49351) 3-26-48, e-mail: omz@okrugshuya.ru. | |
|
7 |
Контактное лицо |
Заявители могут получить информацию об аукционе в комитете муниципального заказа: в рабочие дни с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00, в пятницу с 8.00 до 16.00, по адресу: г. Шуя, ул. Советская, д.48, к.23. | |
|
8 |
Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе. |
Документация об аукционе может быть получена бесплатно в электронном виде со дня размещения на официальном сайте Администрации г.о.Шуя, а также на сайте www.torgi.gov.ru, извещения о проведении открытого аукциона на основании заявления, поданного в письменной форме, в том числе по электронной почте в адрес КМЗ, при этом, необходимо при себе иметь электронный накопитель или документация будет направлена адресату по электронной почте не позднее следующего дня после подачи заявления. Документация об аукционе, в том числе проект договора аренды, размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru , а также на официальном сайте Администрации г.о.Шуя : www.okrugshuya.ru, в разделе «Приватизация» подразделе «Аренда муниципального имущества». | |
|
9 |
Требования к техническому состоянию имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора |
Обеспечить пожарную безопасность арендуемого помещения, содержать в полной технической исправности с поддержанием надлежащего санитарного состояния помещения, мест общего пользования, прилегающей территории и коммуникаций, находящихся в помещении. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, эксплуатационные расходы по содержанию территорий производятся Арендатором, либо соответствующими жилищно-эксплуатационными службами или иными организациями по договору с Арендатором за его счет. В кратчайшие сроки устранять выявленные Арендодателем нарушения использования и эксплуатации арендуемого помещения и условий настоящего договора. Нести расходы на содержание переданного в аренду помещения, поддержание помещения и коммуникаций в исправном состоянии. Производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемых помещений, ежегодно. За свой счет проводить капитальный ремонт арендуемого помещения, по согласованию с Арендодателем сумма произведенных работ может засчитываться в счет арендной платы путем уменьшения на сумму произведенных работ. | |
|
10 |
Форма, срок и порядок оплаты по договору |
Указан в проекте договора аренды. | |
|
11 |
Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения |
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, с возмещением затрат на оценку рыночной стоимости аренды, но не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением Арендатора за 14 дней до увеличения арендной платы. Цена договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. | |
|
12 |
Осмотр имущества |
Осмотр имущества обеспечивает Арендодатель. Время и график осмотра уточняется по тел.: 3-84-52 и производится в течение 2-х дней после направления письменного уведомления Арендодателю. Проведение осмотра осуществляется не реже, чем через каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок. | |
|
13 |
Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона") |
5 % (пять процентов) начальной (минимальной) цены договора или 3 893,0 руб. | |
|
14 |
Требования к заявителям |
1) соответствие заявителей требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, имеющим право заключать договор аренды недвижимого имущества, являющегося предметом торгов; 2) непроведение ликвидации заявителя - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства; 3) неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе. | |
|
15 |
Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукцион |
Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. | |
|
16 |
Документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе |
1. Опись документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе (форма 1). 2. Заявка на участие в аукционе (форма 2). 3.Сведения о заявителе, подавшем заявку (оформляются по образцу - форма 3). 4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц); - Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей); - Копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц); - Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии законодательством соответствующего государства, полученные не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона (для иностранных лиц). 5. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица: копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заказчика без доверенности (далее - руководитель). В случае, если от имени участника аукциона действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени участника размещения заказа, заверенную печатью участника размещения заказа (для юридических лиц) и подписанную руководителем участника размещения заказа или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем участника аукциона, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица. 6. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц). 7. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 8. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации; учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой. Для оперативного рассмотрения заявок на участие в аукционе и оформления документов по его итогам заявитель вправе представить справку службы судебных приставов о не приостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном КоАП; | |
|
17 |
Формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе
|
Датой начала срока предоставления заявителям разъяснений является дата размещения документации об аукционе на официальных сайтах. В течение 2-х рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации. Запросы, поступившие позднее, чем за 3-и рабочих дня до дня окончания подачи заявок, не рассматриваются. | |
|
18 |
Размер задатка, срок, порядок внесения денежных средств и реквизиты счета для перечисления денежных средств |
Сумма задатка составляет 6 488,30 руб. Счет для внесения денежных средств: Получатель: УФК по Ивановской области (Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства» л/с 20336Ц58700) ИНН 3706017675, КПП 370601001 Банк получателя: Отделение Иваново г. Иваново БИК 042406001, р/с 40701810300001000030. Назначение платежа: задаток на аукцион по аренде помещения по адресу: ул.ген. Белова, д.26 (КБК 00000000000000000130) | |
|
19 |
Порядок оформления и подачи заявок на участие в аукционе |
Порядок оформления и подачи заявок на участие в аукционе представлены в разделе 2 Инструкция заявителям настоящей документации об аукционе. | |
|
20 |
Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. |
Заявки на участие в аукционе принимаются по адресу: 155900 г. Шуя, ул. Советская, д.48, каб.23 в рабочие дни с 8-00 ч. до 17-00 ч., в пятницу с 8-00 ч. до 16-00 ч., перерыв с 12-00 ч. до 13-00 ч. Дата начала приема заявок: 8-00 «08» мая 2014 года. Окончание приема заявок «29» мая 2014 года в 14 часов 00 минут. | |
|
21 |
Место, дата и время рассмотрения заявок и определения участников аукциона |
Рассмотрение заявок на участие в аукционе будет проходить по адресу: г. Шуя, ул.Советская, д.48, помещение Администрации г.о.Шуя. Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе: «29» мая 2014 г. в 14 часов 00 минут. | |
|
22 |
Место, дата и время проведения аукциона |
Аукцион проводится по адресу: г. Шуя, ул.Советская, д.48, помещение Администрации г.о.Шуя «4» июня 2013 г. в 14 часов 00 минут. | |
|
23 |
Срок подписания договора |
Не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Администрации г.о.Шуя протокола аукциона. Срок подписания проекта договора должен быть не менее чем десять дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя. | |
|
24 |
Обеспечение исполнения договора |
Не предусмотрено |
|
|
25 |
Победитель аукциона (арендатор) обязан возместить затраты продавца на проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы в сумме 3 000,00 руб. |
| |
Примечание:
1) при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускаются;
2) условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. РАЗДЕЛ 4.
ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
ЗАЯВИТЕЛЯМИ
Форма 1
ОПИСЬ ДОКУМЕТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
|
№ п/п |
Документ, входящий в состав заявки на участие в аукционе |
Стр. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подпись руководителя ______________________________ (Фамилия И.О.)
М.П.
Форма 2
На бланке организации
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды имущества по лоту №___ _______________________________________________________
Изучив документацию об аукционе на право заключения вышеупомянутого договора, а также применимые к данному аукциону законодательство и нормативно-правовые акты ___________________________________________________________________________
(наименование организации – заявителя),
в лице, _______________________________________________________________________
(наименование должности руководителя и его Ф.И.О.)
сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в указанных выше документах, и в случае победы заключить договор аренды в соответствии с условиями аукциона. Заявитель также уведомлен, что сумма НДС перечисляется Арендатором самостоятельно одновременно с арендной платой по месту регистрации плательщика.
Настоящим подтверждаем, что ____________________________________соответствует
(наименование организации – заявителя)
следующим обязательным требованиям к участникам аукциона:
1) Соответствие заявителя требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, имеющим право заключать договор аренды недвижимого имущества, являющегося предметом торгов;
2) Отсутствие проведения ликвидации заявителя - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
3) Отсутствие приостановления деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со ст.438 Гражданского кодекса РФ.
Руководитель организации _____________________ (Фамилия И.О.)
(подпись)
М.П.
Форма 3
СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ
|
|
На бланке организации
Наименование заявителя______________________________________________________
|
1. |
Фирменное наименование (наименование) для юридического лица |
|
|
Ф.И.О. для физического лица |
| |
|
2 |
Сведения об организационно-правовой форме для юридического лица |
|
|
Паспортные данные для физического лица |
| |
|
3 |
Место жительства (для физического лица) |
|
|
4 |
Место нахождения (для юридического лица) |
|
|
5 |
Почтовый адрес (для юридического лица) |
|
|
6 |
Ответственный исполнитель, номер контактного телефона |
|
|
7 |
Факс |
|
|
8 |
Адрес электронной почты |
|
|
|
Просим указать следующие сведения |
|
|
9 |
Ф.И.О. руководителя для юридического лица |
|
|
10 |
Банковские реквизиты заявителя (для заполнения проекта договора) |
|
|
11 |
Почтовый адрес налогового органа, в котором зарегистрирован заявитель |
|
|
12 |
Почтовый адрес Арбитражного суда региона, на территории которого зарегистрирован заявитель |
|
|
13 |
Почтовый адрес Территориального управления федеральной службы судебных приставов |
|
Руководитель организации _____________________ (Фамилия И.О.)
М.П.
Проект
Договор о задатке
г. Шуя «____»_________2014 г.
«Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника Кокорева Павла Анатольевича, действующего на основании Устава и Постановления Администрации городского округа Шуя от 14.06.2012 года за № 761, с одной стороны,
и ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Претендент», в лице _____________________________________, действующий на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1 Претендент для участия в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с целью использования для обеспечения управления многоквартирными жилыми домами в г.о. Шуя, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д.26 перечисляет задаток в размере 6 488,30(Шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 30 копеек) рублей, а Арендодатель принимает задаток на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Ивановской области (Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства» л/с 20336Ц58700) ИНН 3706017675, КПП 370601001
Банк получателя: Отделение Иваново г. Иваново БИК 042406001, р/с 40701810300001000030.
Назначение платежа: задаток на участие в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д. 26 (КБК 00000000000000000130)
1.2 Указанный задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате стоимости предмета торгов, принятых на себя Претендентом в соответствии с информационным сообщением и аукционной документации, опубликованными на официальном сайте Администрации городского округа Шуя www.okrugshyua.ru, общероссийском сайте www.torgi.gov.ru.
- Передача денежных средств.
2.1 Денежные средства, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, должны быть внесены Претендентом на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, не позднее даты окончания приема заявок на участие в Аукционе, и считаются внесенными с момента их зачисления на счет Продавца.
2.2 Документом, подтверждающим внесение задатка на счет Продавца, является выписка об оплате задатка со счета Арендодателя.
2.3 В случае не поступления в указанный срок суммы задатка на счет Арендодателя, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными.
2.4 Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Арендодателя в качестве задатка.
2.5 На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.
2.6 Арендодатель обязуется возвратить сумму задатка Претендента в установленных настоящим Договором случаях в соответствии с п. 3 настоящего Договора.
2.7 Возврат средств в соответствии с п. 3 настоящего Договора осуществляется на счет Претендента по указанным им реквизитам.
3.Возврат денежных средств.
3.1 Продавец обязуется перечислить поступившую на его счет сумму задатка на указанный Претендентом в п. 2.7. настоящего договора счет в случаях:
-если Претенденту было отказано в принятии заявки на участие в Аукционе, - в течение 3 (трех) банковских дней с даты проставления отметки об отказе в принятии заявки на описи представленных Претендентом документов;
-если Претендент не допущен к участию в Аукционе, - в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Протокола о признании претендентов участниками торгов;
-если Претендент не признан Победителем Аукциона, - в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Протокола о подведении итогов Аукциона.
-отзыва Претендентом в установленном порядке заявки на участие в Аукционе, - в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок;
3.2 Задаток не возвращается Претенденту в соответствии с настоящим Договором в случае, если Претендент, признанный победителем Аукциона или единственным участником, не заключил договор аренды нежилого помещения в сроки, указанные в информационном сообщении и аукционной документации.
3.3 Задаток, вносимый Претендентом, признанным Победителем Аукциона или единственным участником и заключившим с Арендодателем договор аренды нежилого помещения, находится на счете Арендодателя и возвращается Претенденту после истечения срока договора аренды нежилого помещения в течение 5 банковских дней либо засчитывается Продавцом в счет оплаты арендной платы по договору аренды.
4. Срок действия договора.
4.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие исполнением Сторонами обязательств, предусмотренных Договором.
4.2 Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
4.3 Все возможные споры и разногласия будут разрешаться сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они будут переданы на разрешение в суд общей юрисдикции или в Арбитражный суд Ивановской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4 Настоящий договор составлен в двух имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон.
- Реквизиты и подписи Сторон.
|
Арендодатель: «Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства», ___________________/________________/ |
Претендент: _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ |
РАЗДЕЛ 5.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № __
г. Шуя. «___» ______2014 г.
Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства», ИНН 3706017675, зарегистрированное межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ивановской области за основным государственным регистрационным номером 1113706000011, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 37 № 001399555 от 11 января 2011 года, юридический адрес: Ивановская область, г. Шуя, пер. Милиционный, 4, в лице начальника _____________________, действующего на основании Устава и Постановления № __ от _______ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и ______________________ в лице ________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель (на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества – нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д.26), предоставляет, а Арендатор получает в аренду встроенное нежилое помещение, находящееся по адресу: Шуя, ул. Ген. Белова, д.26, общей площадью 71,3 кв.м. Помещение предоставляется в аренду со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения, для размещения___________________________________.
1.2. Арендодатель сдает в аренду помещение без документов, к нему относящихся. Технический паспорт на строение и другая техническая документация находятся у Арендодателя.
1.3. Арендодатель предоставляет Арендатору указанный в п. 1.1 Объект аренды во временное пользование сроком 11 месяцев: с _____ года по ________ года.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1.Участвовать в передаче указанного в п. 1.1. помещения Арендатору.
2.1.2.Контролировать сроки и размеры поступления арендной платы, использование помещения по назначению.
2.1.3. В случае уклонения Арендатора от подписания договора аренды и акта приемки-сдачи в 15-дневный срок с момента получения проекта договора аренды, договор считается незаключенным.
2.1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора аренды знал об этих недостатках.
2.1.5. При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, он обязан письменно уведомить Арендатора за 14 дней до расторжения договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое Имущество. Земельный участок предоставляется в аренду в установленном законодательством порядке, без права приобретения в собственность, на срок, не превышающий срок аренды Имущества. Арендная плата за пользование земельным
участком, на котором расположено Имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.
2.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в
_______________Арендодатель _______________ Арендатор
п.1.1. Смена целевого назначения арендуемого помещения Арендатором допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя, путем оформления приложения к данному договору, подписанному сторонами.
2.2.3.Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4.Обеспечить пожарную безопасность арендуемого помещения, содержать в полной технической исправности с поддержанием надлежащего санитарного состояния помещения, мест общего пользования, прилегающей территории и коммуникаций, находящихся в помещении. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, эксплуатационные расходы по содержанию территорий производятся Арендатором, либо соответствующими жилищно-эксплуатационными службами или иными организациями по договору с Арендатором за его счет. В кратчайшие сроки устранять выявленные Арендодателем нарушения использования и эксплуатации арендуемого помещения и условий настоящего договора.
2.2.5. Нести расходы на содержание переданного в аренду помещения, поддержание помещения и коммуникаций в исправном состоянии. Производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемых помещений, ежегодно. За свой счет проводить капитальный ремонт арендуемого помещения, по согласованию с Арендодателем сумма произведенных работ может засчитываться в счет арендной платы путем уменьшения на сумму произведенных работ.
2.2.6. Не сдавать помещение в субаренду, как в целом, так и часть его, не заключать с третьими лицами договоры, фактические прикрывающие договор субаренды без согласия Арендодателя.
2.2.7. Арендатору запрещается любым способом отчуждать право аренды, передавать его и распоряжаться им, в т.ч. передавать его дочерним юридическим лицам, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, в том числе дочерних, или паевого взноса в кооператив.
2.2.8. Допускать в арендуемое помещение представителей Арендодателя для контроля за выполнением условий договора по первому требованию.
2.2.9. Вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.4.1.,4.6., настоящего договора.
2.2.10. В 5-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о смене учредителей, руководителей, банковских реквизитов, юридического адреса и другую информацию.
2.2.11. В течение 10 дней с момента подписания договора аренды заключить договоры со специализированными организациями на коммунальные услуги и услуги, связанные с размещением ТБО, КГО, управляющей организацией.
2.2.12. В зимнее время регулярно сбрасывать с крыши снег и ледяные наросты, очищать от снега тротуары у здания, в гололед производить посыпку его песком.
2.2.13. Не позднее 7 дней после прекращения срока действия договора, в т.ч. и при досрочном расторжении, передать помещение Арендодателю по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии. При сдаче помещения необходимо представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
2.2.15. При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора, он обязан
письменно уведомить Арендодателя за 2 месяца до расторжения договора.
3. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА.
_____________Арендодатель __________________ Арендатор
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время направлять своих представителей в арендуемое помещение для
контроля за выполнением условий договора, а также направлять уведомления о выявленных нарушениях использования и эксплуатации арендуемого помещения, нарушениях условий настоящего договора с требованиями устранения таких нарушений.
3.1.2. В случае, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно требовать от Арендатора уплаты пени в размере 1 % от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
3.1.3. Арендодатель вправе требовать возмещения убытков, в случае, если в процессе использования и эксплуатации арендованного имущества Арендатор будет ухудшать, разрушать, нарушать правила использования и эксплуатации имущества, а также будет использовать это имущество не по назначению. Арендодатель также вправе требовать возмещения убытков в случае, если будут выявлены какие-либо ухудшения или дефекты арендуемого помещения при передаче Арендодателю после прекращения срока действия, а также при досрочном расторжении настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1.При наличии технической возможности отказаться от излишней части арендуемого помещения с внесением изменений и дополнений в договор аренды.
3.2.2.Рекламировать продукцию и услуги в соответствии с действующими правилами размещения рекламы в городе Шуя после соответствующих согласований.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1 Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату в сроки, оговоренные в п. 4.3 настоящего договора, в установленном размере:
71,3 х __ = ____________ руб., без учета НДС.
Оплату производить по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Ивановской области (Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства» л/с 20336Ц58700) ИНН 3706017675, КПП 370601001
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской обл. БИК 042406001, р/с 40701810300001000030.
Назначение платежа: арендная плата за нежилое помещение по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д. 26 согласно договора № ____________ г., (КБК 00000000000000000130)
4.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, с возмещением затрат на оценку рыночной стоимости аренды, но не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением Арендатора за 14 дней до увеличения арендной платы.
4.3. Арендная плата оплачивается Арендатором до 25 числа текущего месяца, на основании счетов Арендодателя. В случае задержки арендной платы Арендатор оплачивает пени в размере 1% суммы арендной платы за каждый день просрочки. Счета на оплату Арендатор получает через своего уполномоченного представителя у Арендодателя лично, делая на втором экземпляре счета отметку о получении. Отсутствие счета не является причиной задержки арендной платы.
4.4. Расчет арендной платы произведен на основании ФЗ РФ от 29.07.1998г. №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Размер арендной платы по результатам аукциона составляет ______ рублей в месяц за 1 кв.м. (без учета НДС).
4.5. Плату за коммунальные услуги и обслуживание общедомовых внутренних инженерных коммуникаций, плату за общее имущество многоквартирного дома Арендатор должен вносить в соответствии с договорами, заключенными со специализированными организациями (управляющей компанией).
____________Арендодатель __________________ Арендатор
4.6. В случае занятия помещения до заключения договора, арендная плата за коммунальные услуги, плата за техническое обслуживание общедомовых внутренних коммуникаций вносится с момента его фактического занятия.
4.7. Арендатор обязан по требованию Арендодателя, а также в срок до 20 декабря ежегодно до истечения года произвести сверку арендных платежей с МУ "Управление городского хозяйства".
4.9. При расторжении договора, в том числе досрочном по инициативе Арендодателя, и при его окончании оплата производится до дня фактической сдачи помещения по акту.
4.10. При подписании настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю единовременно в течение 10-ти дней сумму в размере 3 000 (три тысячи рублей) за определение рыночной стоимости арендных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д. 26.
Оплата производится по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Ивановской области (Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства» л/с 20336Ц58700) ИНН 3706017675, КПП 370601001
Банк получателя: Отделение Иваново г. Иваново БИК 042406001, р/с 40701810300001000030.
Назначение платежа: возмещение затрат по оценке за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д. 26, (КБК 00000000000000000130)
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя осуществляется в следующих случаях:
5.1.1. При ликвидации юридического лица Арендатора с момента исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, если Арендатором по договору является юридическое лицо.
5.1.2. При неиспользовании помещения; при использовании помещения в целом или его части без согласования с Арендодателем не по назначению, указанному в п.1.1.
5.1.3. Существенного ухудшения или разрушения Арендатором помещения или приведения его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации.
5.1.4.В случае не проведения Арендатором ремонта, определенного в п. 2.2.5. договора.
5.1.5. При невнесении арендной платы по истечении сроков, установленных п.п. 4.3. более двух раз подряд.
5.1.6. В случае стихийного бедствия, повлекшего невозможность использования помещения по назначению.
5.1.7. При плановой застройке территории, где расположено нежилое здание, или его изъятии для нужд города, без предоставления другого помещения или с предоставлением при наличии свободных площадей.
5.2. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора:
5.2.1. По требованию Арендатора договор может быть расторгнуть в соответствии с нормами гражданского законодательства.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.2. За задержку передачи помещений (зданий, сооружений), в том числе из-за неявки представителя стороны, виновная сторона уплачивает пени в размере 1 % от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
6.3.При нарушении Правил пользования теплоэнергией, при наложении теплоснабжающей организацией штрафа за самовольное изменение схемы
_____________Арендодатель __________________ Арендатор
теплоснабжения и вентиляции, неподготовку внутренней системы к эксплуатации в зимних условиях и включение ее в работу без Акта опрессовки тепловой инспекцией теплоснабжающей организации, Арендатор возмещает убыток, причиненный Арендодателю.
6.4. Уплата пени, штрафа, установленного настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. Арендодатель не несет ответственности за состояние систем тепло-, водо- и электроснабжения, с момента передачи помещения Арендатору по акту.
6.6. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в РФ норм и
правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка в арендуемом помещении и прилегающей территории. При нарушении сотрудниками, а также посетителями Арендатора правил техники безопасности производственной санитарии, действующих в РФ норм и правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка в арендуемом помещении и прилегающей территории Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.7. Риск случайной гибели нежилого помещения переходит к Арендатору с момента подписания акта приемо-передачи нежилого помещения.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Изменение условий договора допускается по согласованию сторон или по требованию одной из сторон по решению суда. Вносимые изменения и дополнения к договору (за исключением размера арендной платы в соответствии с п. 4.2.) оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. Предложение об изменении или расторжении договора одна из сторон договора направляет письменно другим сторонам за 30 календарных дней. В случае получения отказа либо не получения ответа в вышеуказанный срок, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд.
7.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, второй – Арендатору.
7.4. Все произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
7.5.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. Все споры и разногласия, возникшие по настоящему договору или в связи с ним, а также в случае нарушения сторонами своих обязательств, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
7.6. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию электроустановок в арендуемом помещении, системы отопления, водоснабжения и канализации, их своевременный ремонт и реконструкцию.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Арендатор обязуется: обеспечить озеленение и ограждение газона на прилегающей к арендуемому помещению территории до проезжей части дороги.
_____________Арендодатель __________________ Арендатор
9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ: МУ «Управление городского хозяйства» 155900, г. Шуя, пер. Милиционный, д.4.
________________ (_______)
|
АРЕНДАТОР:
_________________ (________)
|
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого помещения
№ __ от ________ г.
г. Шуя «__» _________2014 г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Муниципальное учреждение «Управление городского хозяйства», ИНН 3706017675, зарегистрированное межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ивановской области за основным государственным регистрационным номером 1113706000011, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 37 № 001399555 от 11 января 2011 года, юридический адрес: Ивановская область, г. Шуя, пер. Милиционный, 4, в лице начальника _____________________, действующего на основании Устава и Постановления № __ от _______ года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и ______________________ в лице ________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. На основании договора аренды нежилого помещения № ___ от ______ года Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Шуя, ул. Ген. Белова, д. 26, общей площадью 71,3 кв. м.
2. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, все инженерные коммуникации, системы тепло-, водо- и электроснабжения и иные конструкции, необходимые для эксплуатации помещения находятся в исправном, рабочем состоянии.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ: МУ «Управление городского хозяйства» 155900, г. Шуя, пер. Милиционный, д.4.
ИНН 3706017675, ОГРН 1113706000011
|
АРЕНДАТОР:
|
Подписи сторон:
___________________ /___________/ ___________________/ _________ / М. П. М. П.
