Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

29.09.2017

Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

ПРОЕКТ

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШУЯ

РЕШЕНИЕ

От 20 года                                                 №

Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Шуя

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Шуя городская Дума, а также на основании Методических указаний по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Шуя.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания.


Зам. Председателя городской Думы          Глава городского округа Шуя

Городского округа Шуя

________________ И.В.КУЗЬМИН              _______________ С.Ю.РОЩИН


Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

городского округа Шуя

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее плата за наем жилого помещения) определяется согласно разделу 2 Положения.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения утверждается постановлением Администрации городского округа Шуя.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:


Формула 1


Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы для граждан устанавливается ежегодно Администрацией городского округа Шуя.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2


НБ = СРс х 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за отчетный период.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Kj = (K1 + K2+ К3) / 3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Коэффициент (К1), характеризующий качество жилого помещения, определяется по степени капитальности (материалу стен) дома:


Материал стен

Коэффициент (К1)

1.

Дома до 5 этажей включительно:


- крупнопанельные

1,0


- кирпичные

1,05

2.

Дома от 6 этажей и выше:


- крупнопанельные

1,1


- кирпичные

1,15

3.

Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше)

1,2

4.

Дома со смешанными и деревянными стенами

0,9

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2).

Степень благоустройства многоквартирного жилого дома – наличие внутридомовых инженерных коммуникации и оборудования многоквартирного жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг. Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства – дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением централизованным или индивидуальным), горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газовыми или напольными электрическими плитами. Многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства – дома, в которых отсутствует один или несколько видов оборудования.

Степень благоустройства

Коэффициент (К2)

1

Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства

1,0

2

Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства

0,9

3

Многоквартирные дома, не имеющие благоустройства

0,8

4

Многоквартирные дома, включенные в перечень аварийных

0,5

4.5 Коэффициент месторасположение дома (К3)

Месторасположение дома

Коэффициент

К3

1.

1-я зона - территория центральной части города:

- от северо-восточного угла перекрестка улицы 1-й Пушкинской и переулка 1-го Пушкинского на юг;

- по восточной стороне улицы 1-я Пушкинская;

- по северо-восточной стороне площади Пушкинской;

- по восточной стороне улицы 1-й Восточной;

- по четной стороне улицы Советской;

- по восточной стороне улицы Генерала Горбатова;

- по четной стороне улицы Генерала Белова до территории воинской части;

- по восточной границе воинской части до створа с домом № 31 по улице Красноказарменной;

- по южным фасадам четырех исторических складских корпусов на территории воинской части, чередующихся через один продольным и торцевым расположением;

- от угла западного исторического складского корпуса, расположенного торцом к южной границе, по перпендикуляру к западной границе воинской части;

- по западной границе воинской части до улицы Генерала Белова;

- по четной стороне улицы Генерала Белова и в створе с ней до территории ОАО «Шуйские ситцы»;

- по южному фасаду двухэтажного производственного корпуса (1820 г.);

- по северному фасаду нового корпуса АБК, складских и вспомогательных помещений фабрики «Шуйские ситцы» и в его створе до улицы 1-й Московской на юг;

- по восточной стороне улицы 1-й Московской;

- по южной стороне улицы Широкой;

- по западной стороне улицы 2-й Московской до площади Вокзальной, включая ее и здание железнодорожного вокзала;

- по западной стороне улицы 1-й Железнодорожной до переулка 1-й Железнодорожный;

- по северо-восточной стороне переулка 1-й Железнодорожный до реки Сехи;

- вниз по течению реки до створа юго-восточной границы территории коллективных садов;

- по юго-восточной границе территории коллективных садов;

- по северо-восточной границе территории коллективных садов и ООО «Металлист» до северо-западной границы участка административного здания (улица Балакова, 1), включая его территорию;

- по нечетной стороне улицы Балакова;

- по восточной стороне Северного тракта;

- по нечетной стороне улицы 2-й Нагорной;

- по юго-западной и юго-восточной границе территории коллективных садов;

- в створе с юго-восточной границей территории коллективных садов до переулка 4-й Пушкинский;

- по северной стороне переулка 4-й Пушкинский до улицы 1-я Пушкинская.

1,0

2.

2-я зона – все улицы, которые не входят в 1 зону.

0,9


Возврат к списку