Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
ПРОЕКТ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШУЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 года №
Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
городского округа Шуя
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Шуя городская Дума, а также на основании Методических указаний по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Шуя.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания.
Зам. Председателя городской Думы Глава городского округа Шуя
Городского округа Шуя
________________ И.В.КУЗЬМИН _______________ С.Ю.РОЩИН
Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
городского округа Шуя
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.
1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее плата за наем жилого помещения) определяется согласно разделу 2 Порядка.
1.3. Размер платы за наем жилого помещения утверждается постановлением Администрации городского округа Шуя.
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Формула 1
Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Коэффициент соответствия платы для всех граждан, проживающих в городском округе Шуя (Кс = 0,22).
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс х 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городском округе Шуя, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области.
4. Коэффициент, характеризующий качество
и благоустройство жилого помещения
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
Kj = (K1 + K2) / 2, где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.
4.3. Коэффициент (К1), характеризующий качество жилого помещения определяется по степени капитальности (материалу стен) дома:
|
|
|
|
Материал стен |
Коэффициент (К1) |
|
1. Дома до 5 этажей включительно: |
|
|
- крупнопанельные |
1,0 |
|
|
|
|
|
|
|
- кирпичные |
1,05 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Дома от 6 этажей и выше: |
|
|
- крупнопанельные |
1,1 |
|
|
|
|
|
|
|
- кирпичные |
1,15 |
|
|
|
|
|
|
|
3. Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше) |
1,2 |
|
|
|
|
4. Дома со смешанными и деревянными стенами |
0,9 |
4.4. Коэффициент благоустройства жилого помещения (К2):
- имеющие все виды благоустройства (К2 = 1,0);
- имеющие не все виды благоустройства (К2 = 0,9);
- не имеющие благоустройства (К2 - 0,8);
- расположенные в домах, включенных в перечень аварийных - (К2 - 0,5).
Примечание:
1. Степень благоустройства многоквартирного жилого дома – наличие внутридомовых инженерных коммуникации и оборудования многоквартирного жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства – дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением централизованным или индивидуальным), горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газовыми или напольными электрическими плитами.
3. Многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства – дома, в которых отсутствует один или несколько видов оборудования.
