Такие случаи описаны в статье 26 закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. Она так и называется: «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав». 

Перечислим основные, наиболее частые в практике примеры, когда государственный регистратор может приостановить сделку и впоследствии отказать в регистрации. Первая группа наиболее очевидных причин отказа заключается в том, что распорядиться можно только тем, что тебе принадлежит по праву и может быть предметом сделки. А именно

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом. 

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; 

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; 

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято; 

12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке; 

13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; 

14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона. 

Кроме перечисленных, статья 26 содержит еще более пятидесяти конкретных причин приостановления и последующего отказа в госрегистрации. Естественно, в случае приостановления необходимо в соответствии с законом исправить выявленные недостатки. 

Если причины приостановки не устранены, регистратор выносит решение об отказе в государственной регистрации права. Однако бывают жизненные ситуации, когда предоставить необходимые документы или исправить существующие невозможно. Тогда придется обращаться в суд, который будет опираться на Гражданский кодекс и Конституцию РФ. При этом надо учитывать, что по одним и тем же основаниям подавать исковое заявление в суд можно только один раз. 

 По информации Управления Росреестра по Ивановской области