Строительство объектов индивидуального жилищного строительства (объект ИЖС) и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов (ч. 1, 3, 5 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ): 

- правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости); 

- документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); 

- описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении). 

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии. 

Если застройщик получил уведомление о соответствии, или уполномоченный орган не направил уведомление о несоответствии в предусмотренные сроки, то он имеет право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом (ч. 7, 13 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ). 

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа. 

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства застройщик должен направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости. 

Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. 

Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома с необходимыми документами можно направить в уполномоченный орган посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг. После этого, в течение семи рабочих дней с даты поступления уведомления, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект. 

В случае, если уполномоченный орган не направил в указанный срок заявление, застройщик вправе направить его в Росреестр самостоятельно. При этом прилагаемые к заявлению документы запрашиваются Росреестром у уполномоченного органа. 

Заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав можно представить в Росреестр одним из следующих способов: 

- через Многофункциональные Центры (МФЦ); 

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально); 

- в форме электронных документов через Интернет, например через официальный сайт Росреестра.