Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского Кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке. Договор об ипотеке содержит следующие существенные условия: 

• предмет ипотеки; 

• рыночная оценка предмета ипотеки; 

• существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; 

• иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке).  

Ипотека обязательно должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация ипотеки производится на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. (далее – Закон об ипотеке). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ - государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.  

За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ от 05.08.2000 г. №117-ФЗ и составляет для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей. 

Поскольку регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (за исключением случая, если плательщики имеют установленные главой 25.3 Налогового Кодекса РФ льготы).