31.08.2017

«Об утверждении Порядка продажи находящихся в собственности муниципального образования городской округ Шуя освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения»

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШУЯ

Р Е Ш Е Н И Е

от _______________ 20___ года №_______

«Об утверждении Порядка продажи находящихся в собственности муниципального образования городской округ Шуя освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения»

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Шуя, Положением «О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ Шуя», городская Дума городского округа Шуя,

РЕШИЛА:

1. Утвердить порядок продажи находящихся в собственности муниципального образования городской округ Шуя освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Заместитель председателя городской Думы городского округа Шуя	Глава городского округа Шуя
______________ И.В.Кузьмин	__________________ С.Ю. Рощин

Приложение к Решению городской Думы

городского округа Шуя

№____ от «___»________2017 г.

Порядок продажи находящихся в собственности муниципального образования городской округ Шуя освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом городского округа Шуя, определяет порядок и условия продажи принадлежащих муниципальному образованию городской округ Шуя освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, перешедших в муниципальную собственность городского округа Шуя на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Рыночная стоимость подлежащих продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения определяется в отчетах оценщика, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.4. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения поступают в бюджет городского округа Шуя.

1.5. Расходы по изготовлению кадастрового паспорта, оценке рыночной стоимости объектов подлежат возмещению покупателем.

1.6. Продажа объектов осуществляется Администрацией городского округа Шуя, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя (далее -КУМИ) на основании постановления Администрации городского округа Шуя.

1.7. Порядок и срок оплаты каждого из продаваемых объектов определяются постановлением Администрации городского округа Шуя.

1.8. Не могут быть переданы в собственность граждан по договорам купли-продажи освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах, находящиеся:

- в жилом доме, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу;

- в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания;

- имеющие статус специализированных жилых помещений.

II. Продажа освободившихся жилых помещений

в коммунальных квартирах

2.1. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Продажа жилого помещения в коммунальной квартире производится при отсутствии в такой квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.

2.2. Администрация городского округа Шуя, в лице Отдела ЖКХ Администрации городского округа Шуя (далее- Отдел ЖКХ) при поступлении сведений об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на получение освободившегося жилого помещения по договору социального найма, направляет письменное уведомление нанимателям и (или) собственникам этой квартиры о возможности приобретения освободившейся комнаты по договору купли-продажи.

2.3. Наниматели и (или) собственники жилых помещений этой квартиры, желающие приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи, в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения обязаны обратиться в Администрацию городского округа Шуя с соответствующим заявлением на имя Главы городского округа Шуя либо сообщить об отказе.

По истечении месяца в случае отсутствия заявления граждан о выкупе Администрация городского округа Шуя вправе заселить освободившееся жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.4. Граждане, желающие приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, предоставляют в Администрацию городского округа Шуя следующие документы:

1) заявление с просьбой продать освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;

2) оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи. Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы. Оригиналы документов возвращаются гражданину.

3) поквартирную карточку на занимаемое жилое помещение;

4) выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

5) копии документов, являвшихся основанием для вселения заявителя в жилое помещение (ордера или договора социального найма - для нанимателей; правоустанавливающего(-их) документа(-ов) и свидетельств(-а) о государственной регистрации права собственности - для собственников жилых помещений в данной квартире);

6) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи;

7) копию кадастрового паспорта на квартиру.

8) справка из Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о наличии (отсутствии) на праве собственности жилых помещений у всех членов семьи заявителя.

Граждане вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3,4,5,6,7. Для рассмотрения заявления о продаже жилого помещения Отдел ЖКХ запрашивает документы, предусмотренные подпунктами 3,4,5,6,7, если они не были представлены гражданином.

2.5. Отдел ЖКХ, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта.

2.6. Вопрос о продаже находящихся в муниципальной собственности освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах рассматривается жилищной комиссией в течение 10 календарных дней с момента получения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.

Решение Комиссии оформляется протоколом и утверждается постановлением Администрации городского округа Шуя в течение четырнадцати календарных дней со дня проведения заседания комиссии.

2.7. В случае принятия Комиссией решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире заявителю Отдел ЖКХ, предоставляет в КУМИ для оформления договора купли-продажи следующие документы:

1) копию постановления Администрации городского округа Шуя о принятом решении Комиссии, копию протокола заседания комиссии;

2) копию заявления гражданина с просьбой продать освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

4) копию кадастрового паспорта на квартиру.

2.8. Отдел ЖКХ направляет гражданину копию постановления о продаже изолированного жилого помещения в коммунальной квартире. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость в бюджет городского округа Шуя в течение одного месяца со дня принятия соответствующего постановления. После поступления денежных средств в бюджет городского округа Шуя, Администрация городского округа Шуя, в лице КУМИ заключает договор купли-продажи комнаты, который подлежит государственной регистрации в установленном порядке. При неполной оплате стоимости жилого помещения договор купли-продажи не оформляется.

III. Продажа долей в праве общей долевой собственности

на жилые помещения

3.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение.

3.2. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую городскому округу Шуя, и являющийся сособственником жилого помещения (далее - Заявитель), представляет в Администрацию городского округа Шуя через Отдел ЖКХ заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность Заявителя;

2)кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель;

3) документы, подтверждающие принадлежность Заявителю доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы).

Граждане вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 2,3. Для рассмотрения заявления о продаже доли в праве на жилое помещение Отдел ЖКХ запрашивает документы, предусмотренные подпунктами 2,3, если они не были представлены гражданином.

3.3.Отдел ЖКХ Администрации городского округа Шуя при поступлении заявления о продажи доли в праве на жилое помещение направляет всем участникам общей долевой собственности на жилое помещение письменное уведомление о возможности приобретения муниципальной доли на жилое помещение по договору купли-продажи.

Отдел ЖКХ, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта.

3.4. Вопрос о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение находящихся в муниципальной собственности рассматривается жилищной комиссией в течение 10 календарных дней с момента получения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Решение Комиссии оформляется протоколом и утверждается постановлением Администрации городского округа в течение четырнадцати календарных дней со дня проведения заседания комиссии.

3.5. В случае принятия Комиссией решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заявителю Отдел ЖКХ, предоставляет в КУМИ для оформления договора купли-продажи следующие документы:

1) копия постановления Администрации городского округа Шуя о принятом решении заседания Комиссии, копию протокола заседания комиссии;

2) копию заявления гражданина с просьбой продать долю в праве на жилое помещение;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

4) копию кадастрового паспорта на жилое помещение.

3.6. Отдел ЖКХ направляет гражданину копию постановления о продаже доли в праве на жилое помещение в коммунальной квартире. Граждане, выкупающие долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, должны оплатить ее стоимость в бюджет городского округа Шуя в течение одного месяца со дня принятия соответствующего постановления. После оплаты гражданами выкупаемой доли КУМИ заключает договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, который подлежит государственной регистрации в установленном порядке. При неполной оплате стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение договор купли-продажи не оформляется.

3.7. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого, поступившее в Отдел ЖКХ, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.