График проведения "горячей линии" на май 2020 года

18 мая

25 мая

Отдел землеустройства, мониторинга земель геодезии и картографии

8(4932)93-04-01


с 10:00 до 12:00




Отдел государственного земельного надзора
8(4932)93-04-37

с 10:00 до 12:00




Отдел кадастровой оценки недвижимости

8(4932)93-04-02


с 10:00 до 12:00




Шуйский межмуниципальный отдел

8(49351)4-37-55

с 14:00 до 16:00



Сокращены сроки государственной регистрации

Регистрационное действиеСроки осуществления
государственной
регистрации
Правовое 
осуществление
Общий срок государственной регистрации10 рабочих днейп.3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Регистрация ипотеки жилых помещений5 рабочих днейп.3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Погашение ипотеки3 рабочих дняст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Регистрация договора ипотеки нежилых помещений и земельных участков, возникших на основании не нотариально удостоверенного договора7 рабочих днейПриказ Управления Росреестра по Ивановской области № 200 от 29.10.2015 г. "О сокращенных сроках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области"
(далее - Приказ Росреестра № 200 от 29.10.2015 г.)
Регистрация дополнительных соглашений к договорам, подлежащим государственной регистрации, в отношении любых объектов недвижимого имущества7 рабочих днейПриказ Росреестра № 200 от 29.10.2015 г.
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без одновременной государственной регистрации перехода права собственности3 рабочих дняПриказ Росреестра № 200 от 29.10.2015 г.
Выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права, не связанную с одновременной государственной регистрации перехода права собственности3 рабочих дняПриказ Росреестра № 200 от 29.10.2015 г.
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) и сделок Ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, с ограниченными возможностями здоровья (инвалидов)1 рабочий день, следующий за днем приема документовПриказ Росреестра № 200 от 29.10.2015 г.
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) и сделок при предоставлении заявлений и иных необходимых для государственной регистрации документов в форме электронных документов, электронных образов документов1 рабочий день, следующий за днем приема документовПриказ Росреестра № 200 от 29.10.2015 г.


Кадастровая палата по Ивановской области озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 100 земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято в 16 раз меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1800 участков.

С начала 2019 года учетная процедура по постановке проведена в отношении почти 4,5 тыс. земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 100 земельных участков. В 2018 году поставлено на учет около 4,4 тыс., тогда как снято с учета почти в 16 раз больше земельных участков – более 1800.

 «Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет право на земельный участок, позволяя собственнику совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

В чём заключается процедура снятия с учёта земельного участка? Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят с кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);

2) наличие ранее возникшего права на земельный участок;

3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Хочу обратить особое внимание на земельные участки, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Наталия Сучкова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

 

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе, в том числе и Ивановском.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

По словам директора Кадастровой палаты Ивановской области Альбины Малыгиной - среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты, а средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При том, что в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток, посредством МФЦ – пять суток.

SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. Кроме того, Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

Выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.    

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам, мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – подчеркнула Альбина Малыгина.

 

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.

Информация для людей с ограниченными возможностями здоровья, заинтересованных в поступлении на государственную гражданскую службу Российской Федерации  
Статьей 4 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» предусматривается равный доступ граждан, владеющих государственным языком Российской Федерации, к государственной гражданской службе Российской Федерации (далее – гражданская служба) и равные условия её прохождения независимо от пола, расы, национальности, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств, не связанных с профессиональными и деловыми качествами государственного гражданского служащего Российской Федерации. В этой связи люди с ограниченными возможностями здоровья приглашаются для участия в конкурсных и иных оценочных процедурах для замещения должностей гражданской службы Управления Росреестра по Ивановской области наряду с иными лицами. При принятии решения о поступлении на гражданскую службу гражданину следует учитывать способности, которые должны позволять ему исполнять должностные обязанности, связанные с подготовкой документов на компьютере, а также общением с гражданами и коллегами по службе. Если вам позволяет здоровье и имеется стойкое желание в поступлении на гражданскую службу, необходимо выбрать интересующую вакансию и направить документы в государственный орган. Мы заинтересованы в профессиональных кадрах, имеющих высокую мотивацию к качественному исполнению должностных обязанностей и достижению значимых результатов. В случае успешного прохождения конкурсной или иной оценочной процедуры и назначения на должность гражданской службы для вас будут созданы надлежащие условия труда, учитывающие состояние здоровья и направленные на обеспечение возможности реализации должностных обязанностей. Спасибо за проявленный интерес к гражданской службе!  
 Управление Росреестра по Ивановской области  

Земля под надзором: цифры и факты

В первой половине текущего года основное внимание отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области было сосредоточено на трех направлениях: профилактика нарушений обязательных требований земельного законодательства; повышение числа устраненных нарушений; укрепление взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля. В результате 1049 проведенных проверок соблюдения требований земельного законодательства выявлено 812 нарушений. За допущенные нарушения 208 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1068,3 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 841,34 тыс. рублей (в том числе за предыдущие периоды). Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 93,8 %, а устраненных нарушений – 75,5 %. Проведено 431 административное обследование, по результатам принято решение о проведении 351 внеплановой проверки. За отчетный период проведено 7 проверок органов местного самоуправления - в 6 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования. В I полугодии 2019 года в Управление поступило 97 материалов муниципального земельного контроля, что на 34,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По результатам рассмотрения поступивших материалов возбуждено 55 дел об административных правонарушениях. За I полугодие 2019 года госземинспекторами вынесено 208 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %. 

Земля под надзором: цифры и факты 
Если собственник земельного участка намеревается построить дачу в 4-5 и более надземных этажей, то он не сможет ее впоследствии узаконить. Упрощенный порядок регистрации дач завершается первого марта текущего года. Вступившие в силу в августе 2018 года поправки в Градостроительный кодекс четко определили критерии жилого дома.  
Жилым строением признается:  
- отдельно стоящее здание  
- с количеством надземных этажей не более чем три 
- высотой не более двадцати метров  
- состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.  
Если параметры постройки не соответствуют вышеперечисленным ограничениям, орган регистрации не зарегистрирует право собственности. Указанные ограничения касаются планируемого и ведущегося строительства. Если право собственности на жилой или садовый дом уже зарегистрировано, никто не заставит этот дом перестраивать и сносить лишние этажи. 
Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории  
Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частью 5.1, устанавливающей порядок уведомления органом регистрации прав правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично распложенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о соответствующей зоне. При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты у правообладателей объектов недвижимого имущества, а также при отсутствии регистрации (личного кабинета) в единой системе идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа регистрации прав, на территории Ивановской области уведомление правообладателей объектов недвижимого имущества, частично или полностью расположенных в границах ЗОУИТ, будет осуществляться посредством размещения в блоке региональной информации на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о наименовании и регистрационном номере зоны, а также кадастровых номерах земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, попадающих в данные зоны. Для проверки расположения земельного участка и иных объектов недвижимого имущества в какой-либо зоне, необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать в верхнем левом углу регион Ивановская область, далее зайти во вкладку «Пресс-центр» в раздел «Новости», найти соответствующую новость Управления Росреестра по Ивановской области «Информация о земельных участках, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории», скачать файл с перечнем земельных участков. Дополнительно указанная информация будет размещаться в официальной группе Управления Росреестра по Ивановской области ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr37).  

Электронная подпись – нужна каждому   
За январь-ноябрь 2018 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выпустил для собственных и коммерческих целей более 40,2 тыс. квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей, что почти на 38% больше итоговых показателей прошлого года. В 2017 году было выдано 29,2 тыс. сертификатов. Увеличение количества выпущенных сертификатов ключей объясняется постепенным переходом государственных и коммерческих организаций на электронный вид удостоверения документов, а также развитием веб-сервисов. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать услуги Росреестра и других ведомств. Преимущественно заказчиками сертификатов выступают кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры и другие, имеющие право получать сведения из государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на безвозмездной основе в соответствии с законодательством. Во второй половине 2018 года сертификаты ключей стали доступны индивидуальным предпринимателям. Обладатель квалифицированного сертификата в режиме онлайн может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и другие документы. Также удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает единый сертификат, пригодный для одновременного использования в системе межведомственного электронного взаимодействия и на портале Росреестра, а также на порталах госуслуг и других ведомств, что позволяет заинтересованным лицам приобрести один сертификат вместо двух. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Росреестра в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других. Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 рублей, а срок его действия составляет 15 месяцев (если иное не установлено российским законодательством). Приобрести сертификаты ключей можно более чем в 420 офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра – во всех регионах, кроме Республики Крым и г. Севастополя, в г.Иваново это можно сделать по адресу: ул.Ташкентская, 104А. Услуга подтверждения личности у нотариуса доступна для физических лиц на территории всей России. Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте www.uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы. Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.  

Итоги общероссийского дня приёма граждан в филиале Кадастровой палаты   
В Общероссийский день приёма граждан 12 декабря специалисты регионального филиала Кадастровой палаты проконсультировали более двадцати ивановцев по вопросам, относящимся к компетенции Филиала. Значительная часть обращений касалась осуществления государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства, а также документальной части оформления строительства индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Начальник межрайонного отдела Дмитрий Лошкарев пояснил, что согласно новому закону получение разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов недвижимости. Заявитель направляет уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган, который в течение семи рабочих дней проводит проверку и направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным параметрам. После окончания строительства (реконструкции) застройщик подаёт уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложением пакета документов. Дмитрий Лошкарев отметил, что до 1 марта будущего года можно поставить на кадастровый учёт и (или) зарегистрировать права на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства, без направления уведомлений. На вопрос жителя областного центра о распределении долей в квартире, начальник отдела контроля и анализа деятельности Юлия Спиридонова дала совет составить соглашение о перераспределении долей, либо договор дарения – на выбор заявителя, однако, такая сделка должна быть нотариально оформленной. Приём осуществлялся шестью начальниками структурных подразделений Филиала, в ходе которого граждане получили разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков. Большой блок вопросов касался смены вида разрешенного использования земли, назначения объектов капитального строительства. Кроме того руководство Филиала в этот день консультировало граждан в Управлении Росреестра по Ивановской области. Филиал напоминает, что за получением консультации каждый ивановец может обратиться на личный приём или, позвонив по бесплатному телефону: 8-800-100-34-34.  

Итоги осуществления государственного земельного надзора: цифры и факты  
Несколько актуальных цифр по итогам девяти месяцев работы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в области государственного земельного надзора на территории г. о. Шуя и Шуйского района. Общее количество проведенных проверок - 145, по их результатам выявлено 87 нарушений. Количество проверок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 25 %. За данный период выдано 76 предписаний об устранении нарушений, отношение количества устраненных нарушений к количеству выданных предписаний - 58%. Основное внимание в 2018 году уделялось вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства, проводилась активная разъяснительная работа с гражданами – собственниками земельных участков. Уровень устраняемости выявляемых нарушений вырос на 2 %. Особенно важно, что в текущем году значительно выросло число шуян, устранивших нарушения в добровольном порядке до составления актов проверок.  

ПРАВА РАБОТНИКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ-БАНКРОТОВ 
Банкротство работодателя – негативное событие как для самого предприятия, так и для его работников. Финансовые проблемы в организации обычно возникают еще до возбуждения дела о банкротстве в суде. Именно нехватка денежных средств и приводит предприятие к несостоятельности. Банкротство – сложная процедура, которая объединяет в себе несколько стадий. Предприятие проходит долгий путь, по итогам которого его либо ликвидируют, либо дают шанс на продолжение хозяйственной деятельности. Дела о несостоятельности рассматриваются арбитражным судом в соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве). Заявление о признании предприятия банкротом принимается арбитражным судом, если требования к организации в совокупности составляют не менее чем 300 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве). С 29 сентября 2015 года вступили в силу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 186-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 29.06.2015 № 186-ФЗ). Законодатель посчитал необходимым предоставить работникам ряд дополнительных инструментов, стимулирующих работодателя исполнять обязанность по своевременной выплате заработной платы. Основные изменения, затрагивающие правовой статус работников в процедуре банкротства работодателя, сводятся к следующему. Работники (в том числе бывшие работники) приобрели право на подачу заявления о признании работодателя банкротом (ст. ст. 7, 11 Закона о банкротстве). Работник вправе обратиться с заявлением о признании организации-работодателя банкротом с даты вступления в законную силу решения суда, если подтвержденная судом сумма задолженности о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда составляет не менее 300 тыс. рублей, а продолжительность просрочки превышает три месяца. При этом работники (бывшие работники) имеют возможность объединить свои требования и обратиться в суд с одним заявлением о признании работодателя банкротом (п. 5 ст. 39 Закона о банкротстве). Это положение имеет важное практическое значение, поскольку оно наделяет работников возможностью объединить свои требования, если сумма задолженности перед одним работником не достигает порога в 300 тыс. рублей. Предоставление работнику права на обращение с заявлением о признании работодателя банкротом является важным шагом, направленным на стимулирование работодателя добросовестно исполнять обязанность по своевременной выплате заработной платы. Теперь работодатель будет вынужден учитывать, что невыплата заработной платы может стать первым шагом к неприятной процедуре банкротства. Если организация банкротится, значит она уже не в состоянии платить по счетам. Зачастую денег не хватает на выплату заработной платы и (или) выходных пособий своим подчиненным. Работники оказываются в затруднительном положении, поскольку являются действующими сотрудниками, но оплаты за свой труд не получают. Закон о банкротстве ограничивает право каждого работника в отдельности участвовать в рассмотрении дела о банкротстве работодателя. Работники должника принимают участие в арбитражном процессе по делу о банкротстве через своего представителя. Согласно ст. 35 Закона о банкротстве, именно представитель работников является лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве, и, соответственно, именно он отстаивает интересы работников в деле о банкротстве. Другими словами, для работников крайне важно избрать представителя в этих целях. В ст. 2 Закона о банкротстве представитель работников должника определяется как лицо, уполномоченное работниками, бывшими работниками должника представлять их законные интересы при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве. Из содержания п. 2 ст. 38 Закона о банкротстве следует, что полномочия представителя работников для участия в арбитражном процессе по делу о банкротстве подтверждаются протоколом собрания работников должника. Согласно п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. При этом в собрании кредиторов вправе участвовать без права голоса представитель работников должника, который вправе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов. Закон от 29.06.2015 №186-ФЗ дополнил Закон о банкротстве ст. 12.1, посвященной порядку проведения собрания работников, в том числе и бывших, а также порядку избрания и переизбрания представителя работников должника. Организация и проведение собрания работников, бывших работников должника осуществляются арбитражным управляющим. Собрание работников, бывших работников должника проводится не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов. По решению арбитражного управляющего собрание работников, бывших работников должника может быть проведено в форме заочного голосования. Непроведение арбитражным управляющим собрания работников, бывших работников должника или же проведение его с нарушениями установленного порядка будет являться основанием для привлечения его к административной ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно наказуемого деяния. Несмотря на то, что ст. 12.1 Закона о банкротстве вступила в силу только лишь с 29.09.2015, примеры привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за ее несоблюдение уже встречаются в правоприменительной практике на территории Ивановской области. Весьма важное положение содержится в п. 11 ст. 12.1 Закона о банкротстве, согласно которому оплата услуг представителя работников должника осуществляется за счет должника. По ходатайству арбитражного управляющего размер оплаты услуг представителя работников должника устанавливается арбитражным судом. Приведенные изменения в системной связи с другими положениями Закона о банкротстве не только формализуют процедуру избрания представителя работников, но и устанавливают экономические и организационные предпосылки для появления на рынке услуг квалифицированных представителей работников должника, которые будут действовать фактически независимо от воли работодателя. Заслуживает большого внимания появившееся у работников и представителя работников право на обращение в суд с заявлением о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Контролирующими должника лицами признаются в том числе лица, имеющие либо имевшие в течение менее чем трех лет до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом право давать обязательные для исполнения должником указания (ст. 2 Закона о банкротстве). Среди таких лиц можно назвать и руководителя должника. Данное положение Закона о банкротстве призвано стимулировать контролирующих должника лиц соблюдать законодательство, а в случае его нарушения служит гарантом погашения задолженности перед работниками. Таким образом, многие положения Закона о банкротстве в редакции Закона от 29.06.2015 № 186-ФЗ являются обоснованными и займут достойное место в ряду эффективных способов защиты трудовых прав работников. 

Экстерриториальный принцип оказания госуслуг Росреестра упрощает жизнь ивановцам 
С 1 января 2017 года законодательно закреплена возможность заявителем подавать заявления и документы в целях государственной регистрации прав и кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости. 
В нашем регионе эта услуга значительно востребована заявителями. За первый квартал текущего года Кадастровой палатой по Ивановской области принято 469 заявлений по экстерриториальному принципу на объекты недвижимости, расположенные в Костромской, Московской, Тверской областям, городам федерального значения Севастополю и Санкт-Петербургу, республике Крым. С каждым месяцем география регионов расширяется. 
На территории Ивановской области для получения госуслуг Росреестра по экстерриториальному принципу необходимо записаться предварительно по единому многоканальному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 или через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru, там же можно уточнить и график работы офисов приема документов региональной Кадастровой палаты. 
На территории Ивановской области услуга оказывается по двум адресам: г.Иваново, ул. Ташкентская, д. 104А и г.Кинешма, ул. Маршала Василевского, д.2. 
При подаче заявления по экстерриториальному принципу документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. 
На что стоит особо обратить внимание заявителям - государственный кадастровый учет объекта недвижимости в ряде случаев проводится на основании межевого плана (если это земельный участок), технического плана (если это здания, сооружения, жилые дома, квартиры и иные объекты капитального строительства (ОКС) либо акта обследования (при снятии ОКС с учета), предоставляемых в виде оптического компакт-диска. Данная норма, в соответствии с действующим законодательством, применяется на территории всей России, то есть независимо от места нахождения объекта недвижимости. 
Решение о проведении государственных кадастрового учета и регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в таком случае принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Вся процедура занимает времени не больше, чем оформление в родном регионе: при подаче заявления на кадастровый учет займёт 5 рабочих дней, при регистрации прав собственности - 7. Одновременная процедура по кадастровому учёту и регистрации прав осуществляется 10 рабочих дней. 
Получать документы после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нужно по месту подачи документов. 
Заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова: «Такой формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения». 

Построил - зарегистрируй  
Подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости  
Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. То есть, если вы построили дом (объект недвижимости), вы не вправе распоряжаться им и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки, пока не зарегистрируете право на объект в установленном порядке. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения, а также на объекты незавершенного строительства установлены статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (Закона о регистрации). Как осуществляется процедура регистрации, если не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены созданные объекты недвижимости? В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объекты незавершенного строительства осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Исключением является случай, предусмотренный частью 10 настоящей статьи (возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута). Государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на них истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Частью 10 статьи 40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующие объекты незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Основанием может быть и документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. В соответствии с частями 8,9,11 статьи 24 Закона о регистрации, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно пункту 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В соответствии со статьей 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Письмом Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства» указаны критерии отнесения объектов к вспомогательным. Одним из критериев для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Сведения о праве собственности заявителя на основное здание в Едином государственном реестре недвижимости должны быть зарегистрированы. Следует принять во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях Президиума от 23.12.2008 № 8985/08, от 01.03.2011 № 14880/10, от 09.11.2010 № 7454/10, согласно которой специфической особенностью объектов незавершенного строительства является то, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Таким образом, объект незавершенного строительства до завершения строительства не может выступать в качестве основного здания, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную функцию. Важно, что для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по назначению, он должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствие которым исключает возможность отнесения объекта к самовольной постройке, право собственности на которую не возникает у лица, ее создавшего, в силу ст. 222 ГК РФ. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок

требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность

требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием

требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях

требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Залог недвижимости по закону  
Под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) банковского кредита. На самом деле ипотека может быть способом обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д. С точки зрения закона залог является обременением – им обеспечивается право залогодержателя, то есть лица, которое дает деньги на приобретение недвижимости и принимающего имущество в залог. Право заключается в удовлетворении требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества. Ипотека бывает двух видов: в силу договора (договорная ипотека) в силу закона (легальная ипотека). Договорная возникает по соглашению сторон: кредитор по договору получает преимущественное право на получение возмещения своих потерь, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу). В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты). Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при отсутствии договора об ипотеке - в силу указания в законе на условия ее возникновения. Данный вид ипотеки наиболее популярен, так как требует меньшего количество документов и времени на государственную регистрацию, исключает расходы на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию. Кроме того, снижаются риски признания сделок, обеспеченных ипотекой, недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами. Регистрируется ипотека в Росреестра – внесением записи в ЕГРН о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имущество . Запись содержит сведения о первоначальном залогодержателе и предмете ипотеки, о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе), а также предусмотренной договором закладной. Закладная - именная ценная бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе). Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки. При этом в архиве остается копия договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. При наличии закладной в архиве хранится ее копия с приложениями. 

Госземнадзор против пожаров и нарушений земельного законодательства. Актуальные вопросы государственного земельного надзора 
В их числе, кроме традиционных задач по контролю и надзору в сфере соблюдения земельного законодательства, в текущем году еще и мероприятия по профилактике пожаров по причине неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни и пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса. Управление Росреестра подготовило перечень земельных участков и земель, потенциально входящих в пожароопасную зону и направило его в соответствующие структуры. Используются такие мероприятия как разработка, тиражирование и распространение памяток по профилактике пожаров, беседы с учащимися школ, встречи в садоводческих некоммерческих товариществах. И, конечно, госземинспекторы при проведении выездных проверок проводят разъяснительную работу с гражданами по недопущению сплошного пала травы и информируют об ответственности за нарушения правил противопожарного режима. Что касается проведения проверок, то инспекторы госземнадзора по-прежнему отмечают среди наиболее распространенных нарушений самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Увы, граждане с упорством, достойным лучшего применения, продолжают незаконно двигать заборы и размещать на чужой земле хозяйственные постройки, поленницы, складировать стройматериалы и удобрения. Люди предпочитают не замечать такого рода нарушений, особенно если дело касается самовольного захвата не соседской, а, как они наивно полагают, «ничьей» земли. Но земля «ничья» только в кавычках – на самом деле она принадлежит либо государству, либо в частной собственности. Поэтому согласно ст.7.1 КоАП РФ такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф, причем далеко не символический (для граждан не менее 5 тысяч рублей). Вдвое больше нижний предел денежного наказания за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов (ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ). Но все же главными приоритетами остаются профилактика и качество надзора, его эффективность. Как показывает практика, наибольшую результативность показывают те проверки, при которых до окончания их проведения все выявленные нарушения устраняются объектом надзора самостоятельно (в инициативном порядке), без применения мер воздействия в рамках предоставленных контрольно-надзорному органу полномочий. Так что стоит подумать о том, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земельного законодательства. 

О государственной регистрации недвижимости. Традиции и новации  
В чем суть осуществляемой Росреестром регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Итог регистрации - признание и подтверждение государством вашего отношения к недвижимости, а именно: возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений имущества. Кадастровый учет недвижимости - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих факт существования (или прекращения существования) имущества с определенными характеристиками. С первого января 2017 года, благодаря введению ЕГРН, процедуры регистрации и кадастрового учета объединены, что избавляет от необходимости подавать два разных пакета документов - теперь достаточно одного заявления на регистрацию недвижимости (подается в МФЦ). Разумеется, при необходимости (и в случаях, специально установленных законом) можно провести отдельно учет и отдельно регистрацию. Единая схема позволила сократить сроки регистрации прав на объекты недвижимости до 10 рабочих дней. С начала года свидетельства о праве собственности ушли в прошлое - их заменила выписка из реестра (выдается в течение трех дней), сделки с недвижимостью удостоверяются соответствующей надписью. В Ивановской области Управление Росреестра сократило сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, представленных в электронном виде. Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав осуществляется в срок не более трех рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления и иных необходимых для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов. Если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится одновременно, то процедура занимает не более пяти рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ, если вы указали адрес своей электронной почты, то вам направят уведомление с информацией о дате поступления в работу вашего заявления, а также о принятом государственным регистратором решении. Росреестр планирует извещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию прав, касающихся их недвижимости. Это уменьшит возможности для пытающихся совершить мошеннические операции.  

Новшества законодательства в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости 
Если до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти, то с 1 января 2017 года по закону «О государственной кадастровой оценке» оценка будет проводиться в субъектах Российский Федерации по новым правилам. Непосредственно новую процедуру оценки начнут применять с 2020 года (регионы по своему усмотрению - уже с 2018 года). Законом вводится институт государственных кадастровых оценщиков, полномочиями по определению кадастровой стоимости наделяются государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость на постоянной основе. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти, работа по созданию учреждений по оценке кадастровой стоимости уже ведется. Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм рассчитан на уменьшение числа ошибок и, как следствие, сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Новый закон предусматривает надзор со стороны Росреестра за проведением кадастровой оценки. Росреестр будет контролировать ситуацию, чтобы государственные бюджетные учреждения не совершали системных ошибок. Возможность оспорить свою кадастровую стоимость в специальной комиссии (они, по новому закону, будут создаваться по решению региональных властей) или через суд остается. При этом владельцы недвижимости (и физические, и юридические лица) с целью пересмотреть кадастровую стоимость могут обращаться непосредственно в суд, минуя комиссию. Важно, что до утверждения результатов новой кадастровой оценки объектов недвижимости действует прежний порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Управлении Росреестра по Ивановской области. Напомним, в настоящее время при оспаривании физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию при Управлении Росреестра по Ивановской области не обязательно. Для юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления при оспаривании результатов оценки объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - порядок прежний. Обращение в суд возможно, только если комиссия отклонила заявление о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления. Еще одно новшество: с 1 января 2017 года прекращена выдача кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества - сейчас постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом все имеющиеся у граждан кадастровые паспорта остаются действительными и не требуют замены.  

Специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости  
Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья в сокращенные сроки. При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом. Специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области бесплатно приедут домой к ветеранам войны и лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам первой и второй группы) для оказания помощи в оформлении и принятии документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав объектов недвижимости. По результатам рассмотрения также бесплатно доставят подготовленные документы в удобное время. Телефон: 8-800-100-34-34; (4932)93-82-40; 24-26-52. Напомним, что для данных категорий граждан актуальна специальная норма закона, в соответствии с которой по заявлению гражданина никакие операции с недвижимостью невозможны без его личного присутствия. Консультации по вопросам государственной регистрации недвижимости и сделок с ней можно получить в Управлении Росреестра по Ивановской области (г.Иваново, ул. Кавалерийская, 5) ежедневно с 8.30 до 17.30 (в пятницу до 16.15).  

Дом в законе  
Особенности государственного кадастрового учета вновь созданного здания и сооружения  
Чтобы стать полноправным хозяином нового дома, его надо не только построить, но и узаконить - поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Обе процедуры осуществляются одновременно, по заявлению правообладателя. Необходимое основание - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом нужно учитывать, что не менее важна регистрация земельного участка, на котором расположена постройка. Если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о таком земельном участке, то одновременно с учетом и регистрацией здания осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок. За госрегистрацию права собственности взимается государственная пошлина (ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ): для физических лиц – 2000 руб., юридических лиц – 22000 руб.  

К вам пришли с проверкой   
Права и обязанности государственного земельного инспектора  
На фоне особого внимания, которое в последнее время уделяется проблеме снижения контрольно-надзорного пресса государства во всех сферах социально-экономической жизни, первый вопрос: в каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства? Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ст. 71) определяет: должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства. Плановые проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными планами, утвержденными органами госземнадзора. Внеплановые - в соответствии с п. 6 ст. 71.1 Земельного кодекса в следующих случаях: - предусмотренных ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность; - поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан. К компетенции Росреестра и его территориальных органов относится надзор за соблюдением следующих требований земельного законодательства: • требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок • требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность • требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием • требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях • требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности • требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению • требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений. (Пункт 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1) Обязательным условием для проведения проверки является уведомление о времени проверки по почте. Перед началом проверки инспектор обязан предъявить служебное удостоверение. Если возникла необходимость заплатить штраф, госземинспектор обязан сообщить, где и как его необходимо заплатить (в наличной форме штрафы не оплачиваются). 

 

Чем поможет МФЦ   
Как и задумывалось при внедрении в 2014 году, многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг помогают людям проще и быстрее получить доступ к сервису широкого спектра. Все 25 действующих в области МФЦ, в том числе, обеспечивают и прием заявлений на получение государственных услуг Росреестра. МФЦ универсальны и исключают необходимость собирать многочисленные справки и обходить множество инстанций. Уменьшение финансовых издержек граждан и организаций, снижение коррупционных рисков вместе с сокращением сроков выполнения регистрационных процедур Росреестром заметно повышает качество сервиса. Более того, Ивановская область вошла в федеральный пилотный проект по организации деятельности МФЦ, ориентированных на предоставление услуг субъектам предпринимательства. В декабре 2016 года в областном центре начали работать пять окон для бизнеса. В соответствии с «дорожной картой» развития сети МФЦ Ивановской области на 2016 – 2018 годы предусмотрено открытие в городе Иванове Центра оказания услуг субъектам малого и среднего предпринимательства («МФЦ для бизнеса»). В 2016 году 50% от общего количества принятых на государственную регистрацию заявлений принято специалистами МФЦ, по итогам 1 квартала 2017 года - уже более 70%. Если при подаче заявления о государственной регистрации права вы укажете адрес своей электронной почты, то вам направят уведомление с информацией о дате поступления в работу вашего заявления, а также о принятом государственным регистратором решении. То есть, при подаче документов опосредованно - в МФЦ, заявители Росреестра имеют возможность отследить основные этапы регистрации «изнутри», в режиме реального времени. 

Решение о приостановлении государственного кадастрового учёта теперь можно обжаловать в Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ивановской области   
При осуществлении процедур государственной регистрации (постановки на кадастровый учет, государственной регистрации прав) бывают случаи, когда государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении процесса. Чаще всего такое приостановление вызвано тем, что заявитель не представил необходимых документов, либо его документы ненадлежащего качества. Ранее гражданин или юридическое лицо могли оспорить решение о приостановлении только в суде. Теперь появились новые возможности досудебного рассмотрения подобных ситуаций – при обращении в созданную при Управлении Росреестра апелляционную комиссию об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для обращения в апелляционную комиссию заявителю нужно в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении представить заявление в апелляционную комиссию по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5, либо по электронной почте: 37_upr@rosreestr.ru. Также это может сделать кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении, или представитель юридического лица, работником которого является этот кадастровый инженер. Заявление должно соответствовать форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193, и содержать: сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц); сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации); дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении; дата и номер решения о приостановлении; обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал. Заявление, представляемое в апелляционную комиссию на бумажном носителе, подписывается заявителем с указанием его фамилии и инициалов; заявление в форме электронного документа –усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В случае возникновения вопросов по работе апелляционной комиссии можно обращаться к ответственному секретарю по телефону: (4932) 35-34-42. 

К вам едет земнадзор…  
Что нужно знать о государственном земельном надзоре Полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора наделено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра). Поэтому прежде всего необходимо знать, какими правами пользуются представители Росреестра - государственные инспекторы по использованию и охране земель. Инспектор при проведении проверок имеет право: - запрашивать необходимые для осуществления госземнадзора сведения и материалы, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки; - посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде; - давать обязательные для исполнения предписания; - составлять протоколы и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности; - обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства. При этом надо иметь в виду, что вас обязательно уведомят о времени проверки по почте, перед началом проверки инспектор предъявит вам служебное удостоверение. Если нужно заплатить штраф, вам сообщат, где и как вы должны его заплатить (в наличной форме штрафы не оплачиваются). Юридические и физические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам специально уполномоченных органов доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. За воспрепятствование и уклонение от проведения проверок установлена административная ответственность. Стоит напомнить, что с 2015 года полномочия Росреестра (т. е. госземинспекторов) при осуществлении государственного земельного надзора значительно расширены. Они имеют право на административное обследование объектов земельных отношений. То есть, госземинспекторы исследуют состояние и способы использования земельных участков на основании различной информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, а также информации, полученной дистанционными методами. При выявлении признаков нарушения земельного законодательства, за которые по закону предусмотрена административная ответственность, составляется соответствующий акт. Он послужит основанием либо для проведения внеплановой проверки, либо возбуждения дела об административном правонарушении. Росреестр наделен полномочиями и по надзору за деятельностью органов местного самоуправления, включая порядок использования земельных участков и соблюдения требований земельного законодательства, в том числе при предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности. Нынешней весной Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности. Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы. 

Электронные услуги Росреестра – инструмент противодействия коррупции  
Одним из наиболее эффективных методов в борьбе с коррупцией является такая организация работы, при которой сводятся к нулю так называемые коррупционные риски. В сфере оказания государственных услуг это прежде всего сокращение возможностей для чиновников лично влиять на ход оказания государственной услуги, а также исключение непосредственных контактов заявителя с исполнителем. Для Росреестра в этом смысле наиболее эффективным антикоррупционным инструментом является наращивание объема электронных услуг и создание дистанции между заявителем и чиновником. За год число офисов Росреестра, где принимают документы, в целом по стране снизилось в 38 раз, с 1 тысячи до 26 единиц, кадастровых палат - с двух до полутора тысяч. Основная часть услуг Росреестра (62% в 2016 году против 38% в 2015-м) уже предоставляется через МФЦ - их в России почти 9 тысяч. Ведомствам Росреестр отвечает в 94% случаев в электронном виде, получая от них в таком виде 74% запросов. По результатам реформы за 2016 год число электронных заявлений граждан и бизнеса на регистрацию прав на недвижимость выросло до 87 тыс. в декабре с 7 тыс. в январе. Поставлена цель еще шире внедрять электронные услуги и к концу года перевести весь прием в офисы МФЦ. Конечно, важны и такие формы антикоррупционной деятельности как информационно-просветительские мероприятия, жесткое исполнение планов декларационной кампании, пристальное внимание к каждому случаю конфликта интересов. Антикоррупционная работа ведется непрерывно, последовательно и по всем направлениям. 
  
Чемодан без ручки: как избавиться от права собственности на земельный участок  
Земельный участок в собственности – для кого-то кормилец, предмет заботы и гордости, придающий смысл жизни. А для кого-то – обуза и непосильная ноша, пустые хлопоты и бессмысленные траты. Закон учитывает оба варианта отношения к земле и предусматривает соответствующие процедуры регистрации как для обретения права собственности, так и для отказа от этого права. Если вы окончательно решили бросить свой «чемодан без ручки», вам необходимо подать заявление об отказе в МФЦ, Кадастровую палату, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра через портал www.rosreestr.ru. При этом надо иметь в виду, что утратить можно только такое право, каким обладаешь. Поэтому к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у вас возникло право на земельный участок (договор купли-продажи, решение органа власти и т. д.) Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.  

ЕГРН: как это работает   
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. К нему вполне подходит выражение «закрома Родины», поскольку он является в том числе и хранилищем информации о правах на недвижимое имущество граждан и юридических лиц. Узнать как действует этот важный компонент государственной системы учета особенно полезно из-за того, что относительно недавно здесь произошли значительные изменения. С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон. Главное новшество: кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), объединивший сведения, которые содержались в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ЕГРН вошли, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ (ранее сведения о границах содержались в ГКН). Ведется ЕГРН в электронном виде. Исключение составляют реестровые дела, которые ведутся как в электронном виде, так и в бумажном. В них на бумажном носителе должны храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах. Как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Согласно новому Закону, если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот. Ранее одновременное осуществление учета и госрегистрации не было предусмотрено. Новшеством Закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра, Кадастровую палату, или подать документы лично через любой МФЦ. Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН вносятся в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов. 
Новые электронные сервисы Росреестра: пробуем вместе  
На сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): -о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, -о содержании правоустанавливающих документов, -о переходе прав на объект недвижимости, -кадастровый план территории. Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения об этом объекте и обо всех заявителях, у которых в настоящий момент или ранее зарегистрированы на него права собственности. Кадастровый план территории содержит сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на его территории объектов недвижимости, границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ объектов недвижимости в кадастровом квартале и сведения о пунктах опорной межевой сети. Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация. Выписка о правах отдельного лица содержит обобщенные сведения о недвижимости на территории Российской Федерации, находящейся в собственности или ранее принадлежавшей конкретному правообладателю. Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такая выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в любой офис Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. 

Кто такие кадастровые инженеры?  
Вы построили новый дом и хотите оформить право собственности? Вы намереваетесь купить у соседа его земельный участок или наоборот продать ему свой? Либо хотите объединить, разделить или перераспределить земельные участки? Документы на земельный участок не позволяют однозначно определить его границы на местности. Кадастровый инженер поможет установить границы и подготовить необходимые бумаги. Границы вашего и смежного земельных участков определены неверно или вообще не определены. Кадастровый инженер определит границы и согласует их с соседями. Кто такие кадастровые инженеры, как отмежевать землю и куда обратиться за актом обследования? На эти вопросы филиал Федеральной кадастровой палаты по Ивановской области (далее – Филиал) ответит в этой публикации. В настоящее время в Ивановском регионе осуществляют кадастровую деятельность порядка 200 кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры на основании государственного аттестата занимаются осуществлением кадастровой деятельности, связанной с проведением необходимых замеров и работ по определению статуса и специфики земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав, на территории Ивановской области – это Управление Росреестра по Ивановской области (далее – Управление). Выбор кадастрового инженера – дело ответственное. Конечно, можно прибегнуть к помощи и рекомендациям знакомых, но Филиал обращает внимание, что помимо рекомендаций кадастровый инженер должен иметь действующий аттестат на право вести кадастровую деятельность и состоять в саморегулируемой организации (СРО). Проверить данную информацию можно самостоятельно по ФИО кадастрового инженера, для этого нужно воспользоваться сервисом "Реестр кадастровых инженеров" портала Росреестра www.rosreestr.ru В открывшемся окне должна стоять "галочка" в зеленом кружке - это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Также здесь можно увидеть - является ли кадастровый инженер членом СРО кадастровых инженеров. В таблице отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Необходимо обратить особое внимание на общее количество проведенных кадастровых работ и отрицательных решений по ним. Кадастровые работы могут совершаться кадастровым инженером только в случае наличия соответствующего заключенного договора подряда с заказчиком, где описываются права и обязанности действующих сторон в рамках осуществления кадастровых работ, а также их стоимость. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов. Процедура работы кадастрового инженера имеет четко обозначенный функционал, поэтому существует также и конкретный набор документов, которые он обязуется предоставить заказчику, завершив работы: - технический план объекта недвижимости (подготавливается для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части); - акт обследования (подготавливается для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства; - межевой план (подготавливается для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка). Именно эти документы уже предоставляется для дальнейшего оказания госуслуги, причем предоставить их можно как традиционным способом – на бумаге для предоставления в офисы Филиала или МФЦ, так и электронным – через Портал Росреестра. Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований законодательства осуществляет саморегулируемая организация. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. 

Собственнику о ЕГРН 
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. В его состав вошли сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). Объединение этих баз данных в одну учетно-регистрационную систему, как говорится, напрашивалось: например, очевидно единство жилого дома и земли, на которой он стоит. Поэтому Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", объединивший процедуры кадастрового учета и регистрации прав в одну, следует логике здравого смысла и служит интересам граждан. Теперь заявитель подает одно общее заявление на регистрацию недвижимости, а не два, как было раньше - разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату. Такой принцип ускоряет как сроки регистрации прав на объект недвижимости, так и получения выписки об объектах недвижимости - в течение 10 дней и 3 дней соответственно. Если заявителю необходима лишь одна из услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней. Записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных с многократным резервным копированием и высокой степенью безопасности, что повышает уровень защиты сведений. По новому закону свидетельство о праве собственности не выдается: кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Хотя вопрос о возвращении к старому порядку - выдаче бумажных свидетельств сегодня является предметом дискуссии в прессе и властных структурах. 
  
Подведены итоги мониторинга рынка кадастровых работ в Ивановской области за 2016 год  
Кадастровые работы важный вид работ, осуществляемый кадастровыми инженерами. Кадастровый инженер является связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации права. Результатом выполнения кадастровых работ является подготовка документов для представления в орган регистрации права для учёта объекта недвижимости или его изменений:  
- технический план объекта недвижимости (подготавливается для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части);  
- акт обследования (подготавливается для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства); 
- межевой план (подготавливается для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка).  
Именно эти документы попадают в Филиал Кадастровой палаты по Ивановской области для дальнейшего оказания госуслуги. На территории Ивановского региона действующий квалификационный аттестат, позволяющий официально заниматься кадастровой деятельностью, есть у 235 кадастровых инженеров. С 1 декабря 2016 года осуществлять кадастровую деятельность на территории нашей страны могут только кадастровые инженеры, вступившие в саморегулируемую организацию (СРО). Заказчик перед заключением договора о выполнении кадастровых работ может проверить сведения о конкретном кадастровом инженере, в том числе и о его членстве в СРО, в реестре таких инженеров на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.  
Филиалом Кадастровой палаты по Ивановской области постоянно проводится мониторинг показателей рынка кадастровых работ, путем анкетирования кадастровых инженеров и заявителей, являющихся заказчиками таких работ.  
Показатели мониторинга за 2016 год в части установления максимальных и минимальных пределов стоимости проведения кадастровых работ в отношении земельных участков таковы:  
1. Земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток: минимальная стоимость - 3 тыс. руб., максимальная - 10 тыс. руб.; - площадью более 10 соток: минимальная - 3,5 тыс. руб., максимальная - 11 тыс. руб.;  
2. Земельные участки, выделяемые в счет земельных долей: - подготовка межевого плана: минимальная стоимость - 4,5 тыс. руб., максимальная - 35 тыс. руб.; - подготовку проекта межевания: минимальная стоимость - 3 тыс. руб., максимальная - 30 тыс. руб.;  
3. Минимальная стоимость кадастровых работ по иным земельным участкам, площадью не более и более 10 соток - 5 тыс. руб., максимальная - 15 тыс. руб. и 75 тыс. руб. соответственно.  
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка варьируется в зависимости от вида работ, сложности съемки, объема камеральной обработки результатов съемки, местоположения объекта (удаленность). Стоимость подготовки межевого плана на земельный участок под промышленными объектами увеличивается в случае, если на земельном участке расположено несколько объектов капитального строительства.  
Показатели мониторинга за 2016 год в части установления максимальных и минимальных пределов стоимости проведения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства таковы:  
1. Здания площадью не более 300 кв.м.: минимальная стоимость - 3 тыс. руб., максимальная - 26 тыс. руб.; площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость - 5 тыс. руб., максимальная - 20 тыс. руб.  
2. Помещения площадью не более 100 кв.м.: минимальная стоимость - 1,8 тыс. руб., максимальная - 4 тыс. руб.; площадью более 100 кв.м.: минимальная стоимость - 5 тыс. руб., максимальная - 30 тыс. руб.  
Стоимость кадастровых работ в отношении зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, линейных сооружений варьируется в зависимости от вида и сложности работ, назначения, площади, местоположения объекта (удаленность). В некоторых случаях стоимость кадастровых работ может быть снижена, например, при выполнении муниципальных контрактов за счет большого объема заказа, а так же при заказе технического плана одновременно с межевым планом.  

НЕ ШТРАФОМ ЕДИНЫМ... 
Главная задача государственного земельного надзора – не только выявлять и штрафовать нарушителей, но прежде всего предупреждать и устранять нарушения В 2016 году Управлением Росреестра по Ивановской области было согласовано с органами местного самоуправления 20 проектов ежегодных планов проверок. Поступило 106 материалов муниципального контроля, возбуждено 72 административных дела. Инспекторами отдела государственного земельного надзора выявлено 28 нарушений соблюдения требований земельного законодательства при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, все материалы направлены в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования. Главный итог работы - успешно выполнена программа профилактики нарушений обязательных требований законодательства, выработанная для решения приоритетной в 2016 году задачи повысить показатель устраняемости выявленных нарушений, то есть не выявить и оштрафовать, а прежде всего предупредить и устранить нарушение. Управление заметно активизировало разъяснительную работу с населением как через СМИ, так и путем организации непосредственных встреч с людьми. Важно и то, что в ходе рабочих совещаний с контрольно-надзорными органами налажено более тесное взаимодействия с органами полиции. Росреестр оказал органам прокуратуры при проведении ими проверок практическую помощь с использованием спутникового оборудования. Повысили качество совместной работы и обучающие семинары по осуществлению муниципального контроля. При этом нельзя не отметить, что число инспекторов в 2016 году сократилась по сравнению с 2015 годом с 24 до 19, нагрузка на одного инспектора возросла до 206 %, что значительно превышает средний показатель по стране. Однако это незначительно повлияло на количество и результативность проведенных проверок. Законность и обоснованность вынесенных постановлений о назначении административных наказаний по-прежнему остается на высоком уровне и составляет 99,5%. 
ПОНЯТИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ  
Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и включает совокупность следующих действий: • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 
• формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;  
• отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;  
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);  
• экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;  
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости;  
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.  
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. При Управлении Росреестра по Ивановской области создана и действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в состав которой входят представители Управления Росреестра по Ивановской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, Департамента управления имуществом Ивановской области, Национального совета по оценочной деятельности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:  
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;  
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:  
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;  
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;  
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;  
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. На этапе сбора необходимых документов наибольшее внимание следует уделить подготовке заключения оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости. В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:  
• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;  
• о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.  
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке и кадастровому учету копию указанного решения. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Комиссия Управления Росреестра по Ивановской области по оспариванию кадастровой стоимости располагается по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Степанова, д.15. 
  
НОВЫЙ ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И КАРТОГРАФИЧЕСКИХ РАБОТ  
С 1 января 2017 года лицензированию подлежат работы по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля, созданию или обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Понадобится лицензия и на проведение работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии. Законодательством также уточняются требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Подробно с изменениями в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (раздел "Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения"). Изменения в порядке лицензирования вносятся в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства. Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ выдают территориальные органы Росреестра. Должностные лица ведомства контролируют соблюдение порядка лицензирования геодезической и картографической деятельности, проводят проверки и выдают предписания на устранение нарушений.  

 Что изменилось в законодательстве в сфере недвижимости?  
Россия в числе немногих стран, в которых сложился очень емкий и разнообразный рынок недвижимости. Чтобы рынок недвижимости мог нормально функционировать, в нашей стране действует комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости. Она предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти и различными ведомствами. Реформировать такую масштабную систему невероятно сложно. Тем не менее, Росреестр справился с этой задачей. До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными. С 1 января 2017 года вступил в силу закон от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав. 218 федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг. Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» - способы, при которых граждане получают rocуслуги через интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается. Такая позиция очень эффективна борьбы с коррупцией. Так как принципиально для уничтожает благодатную почву для махинаций. 

Кадастровой оценкой займётся государство  
С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ). Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, вступившем в силу в январе 2017 года. В некоторых регионах ГБУ уже созданы, но во многих субъектах данные учреждения заработают только к 2020 году. Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону - через ГБУ. При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года. Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке. Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. 

Без печати - не инженер  
По замыслу законодателя, нововведения в порядке деятельности кадастровых инженеров направлены как на повышение ответственности, так и на расширение их прав. На саму процедуру подготовки и оформления документов при кадастровом учете объектов недвижимости законотворческие новшества не повлияют. Кадастровыми инженерами считаются только те физические лица, которые являются членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО). Если кадастровый инженер не вступил в СРО до 1 декабря 2016 года, он теряет право на осуществление кадастровой деятельности (но это право можно вернуть при вступлении в саморегулируемую организацию уже после этой даты). Действующему кадастровому инженеру необходимо иметь: печать с указанием фамилии, имени, отчества, страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ, усиленную квалифицированную электронную подпись. По требованию заказчика кадастровых работ он должен предоставлять информацию о членстве в СРО. Если межевой план, технический план, акт обследования подготовлены после 1 декабря 2016 года кадастровым инженером, не являющимся членом СРО, они не будут подлежать дальнейшей обработке, а заявителю будет выдаваться решение об отказе в кадастровом учете. Заказчик перед заключением договора о выполнении кадастровых работ может проверить сведения о конкретном кадастровом инженере, в том числе и о его членстве в СРО, в реестре таких инженеров на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. 

Машиноместо - полноправная недвижимость  
С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, по которым машиноместа стали самостоятельными объектами недвижимости. Это означает, что владелец парковочного места получает право регистрировать его как конкретный объект недвижимости (машиноместо), а не как часть паркинга, как раньше. Согласно Градостроительному кодексу РФ, машиноместо - это часть здания либо иного сооружения, предназначенная исключительно для размещения и хранения транспортного средства. Важно, что машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений. Главное, что границы машиноместа должны быть определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся следующие сведения о машиноместе: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машиноместа, его расположение в здании и номер на поэтажном плане. Может быть включена также информация о кадастровой стоимости машиноместа, сведения о ранее возникших правах на него, а также об ограничениях или обременениях (если машиноместо под залогом или арестом). Права покупателей машиномест регистрируются в ЕГРН и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков, чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место. Соответственно, парковочные места разрешается брать в ипотеку и передавать по наследству, дарить и продавать. Упрощенная процедура купли-продажи позволит не предупреждать о сделке всех участников долевой собственности. Чтобы зарегистрировать права на машиноместо, необходимо обратиться во Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или Кадастровую палату. 

Росреестр работает по-новому  
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру. В Ивановской области зарегистрировано 3798 прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поступило 10194 запроса на выдачу информации (из них 8466 в виде электронного документа), выдано 9111 выписок, справок и сообщений. Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). До 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов. Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка» (платная). Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время. 

Электронная выписка и ее преимущества  
Электронная выписка - это электронный документ в формате xml, направленный по электронной почте на адрес заявителя. Заверенная электронно-цифровой подписью (ЭЦП) сотрудника Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе. Предъявить ее можно на переносном носителе информации или направить по электронной почте. Вместе с файлом самой выписки адресат получит и файл электронной подписи, которая является неотъемлемой частью электронного документа и подтверждает ее подлинность. Пока еще действуют исключения, когда правовыми актами установлено требование предоставлять выписку только на бумажном носителе, но с развитием информационных технологий таких случаев остается все меньше. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или государственного кадастра недвижимости (ГКН) может понадобиться при совершении сделки с объектом недвижимости. Необходимо иметь информацию о том, кто является собственником недвижимости, насколько она чиста в отношении судебных споров и арестов, а из выписки о переходе права вы узнаете и историю объекта. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при выдаче кредита под залог недвижимого имущества. Преимущества электронной выписки перед бумажной в том, что для ее получения не надо никуда ехать, а предоставляется она в течение трех рабочих дней вместо пяти. Немаловажно и то, что в зависимости от вида необходимых сведений стоимость электронного документа на 25-60% ниже бумажного. Например, электронный вариант выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости и кадастровой выписки обойдется вам в 150 руб. для физических и 300 руб. для юридических лиц. Бумажный аналог таких документов стоит 200 и 600, 400 и 1200 руб. соответственно. Обратиться за электронной выпиской вы можете на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). 
  
29 декабря 2015 года принят Федеральный закон № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который вносит изменения и в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 
В соответствии с изменениями закона сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, должны быть нотариально удостоверенными. 
Также в соответствии с изменениями закона подлежат нотариальному удостоверению: 
- сделки по продаже земельной доли, 
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, 
- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, которые могут быть совершены не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. 
Государственный мониторинг земель: новое в законодательстве  
Мониторинг земель - это система наблюдений, оценки и прогнозирования, направленная на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации. Цель работы по мониторингу – собрать информацию для принятия государственных решений в сфере землепользования. Осуществление государственного мониторинга земель регулируется законодательно. И надо сразу сказать, в связи с вступлением в силу с 1 января 2015 года Федерального закона от 21.07.2014 № 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования к проведению мониторинга значительно изменились. Ранее осуществлялся только мониторинг состояния земель. По новому закону к нему добавился и мониторинг использования земель. В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением. Мониторинг земель на территории Ивановской области осуществляется Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Вот некоторые показатели мониторинга. Общая площадь земель Ивановской области по состоянию на 1 января 2016 года составила 2143.7 тыс. га. Из них: - земли сельскохозяйственного назначения - 868,1 тыс. га; - земли населенных пунктов - 111.4; - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – 85,8; - земли особо охраняемых территорий и объектов – 1,3; - земли лесного фонда – 1011,6; - земли водного фонда – 44,4; - земли запаса – 21,1. В Ивановской области наиболее характерными негативными процессами являются переувлажнение и заболачивание земель, которому подвержены 271,7 тыс. га сельскохозяйственных угодий. От водной эрозии страдают 98,2 тыс. га сельскохозяйственных угодий, заросло кустарником и мелколесьем 22,6 тыс. га. Подтоплению подвержены земли южной части города Иванова (23% территории города), городов Плеса, Юрьевца, Шуи (пойменные территории) и территории с низкими абсолютными отметками, примыкающие к Горьковскому водохранилищу. Почвенное обследование выполнялось с 1972 по 2002 годы на площади 1121,45 тыс. га, геоботаническое - с 1974 по 1996 годы на площади 228,62 тыс. га. Федеральным законом от 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации» усовершенствован механизм изъятия неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. В частности, федеральным законом предусмотрено: сокращение срока, по истечении которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят в связи с его неиспользованием, с 5 до 3 лет; установление обязанности субъекта Российской Федерации обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка в течение двух месяцев с даты поступления сведений о его неиспользовании; уменьшение начальной цены изъятого земельного участка на стоимость культуртехнической мелиорации, необходимой для приведения земельного участка в состояние, пригодное для производства сельскохозяйственной продукции (но не более 20 процентов от начальной цены земельного участка); возможность снижения начальной цены земельного участка при проведении повторных торгов на 20 процентов в случае, если публичные торги (аукцион) признаны несостоявшимися; возможность продажи земельного участка посредством публичного предложения в случае, если повторные торги также признаны несостоявшимися; установление обязанности субъекта Российской Федерации приобрести земельный участок по цене, равной 50 процентам от начальной цены земельного участка, заявленной на повторных торгах (аукционе), если земельный участок не продан посредством публичного предложения и не приобретен в муниципальную собственность; установление обязанности собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения приступить к использованию земельного участка в течение одного года с момента возникновения права собственности на такой участок. Вместе с тем, федеральным законом наряду с положениями, уточняющими порядок изъятия земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрена возможность предоставления без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям. Указанные изменения упростят доступ сельскохозяйственных товаропроизводителей к земельным участкам. Реализация федерального закона позволит повысить эффективность использования земель сельскохозяйственного назначения и вовлечь в оборот неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения. 
Как оспорить кадастровую стоимость в 2017 году 
  
Задача оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости остается актуальной для многих собственников. В настоящее время юридические лица могут обратиться в специальную Комиссию при Управлении Росреестра по Ивановской области, а затем в суд; физические лица имеют возможность направить заявление либо в Комиссию, либо сразу в судебные инстанции. На 01.11.2016 года Комиссия провела 29 заседаний. Рассмотрено 281 заявление в отношении 323 объектов недвижимости (более чем в 2,6 раза больше по сравнению с 2015 годом). По 79 процентам заявлений приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 21 проценту - об отклонении. Кадастровая стоимость по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения в 2016 году, снизилась на 3 миллиарда 443 млн. рублей. В соответствии с принятым в июле 2016 года федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», начиная с 1 января 2017 года, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным как для физических, так и для юридических лиц. Закон № 237-ФЗ предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Они будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе. При этом ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки закон возлагает на региональные органы власти. Законодатель полагает, что новый механизм осуществления кадастровой оценки создает условия для сокращения числа ошибок и, соответственно, уменьшит количество обращений о пересмотре ее величины. 

Росреестр: противодействие коррупции  
 Управление Росреестра по Ивановской области, в соответствии с Федеральным законом «О противодействии коррупции» от 25.12.2008 № 273-ФЗ, осуществляет деятельность в пределах своих полномочий по предупреждению коррупции - прежде всего по выявлению и устранению причин коррупции. Для этих целей утвержден план противодействия коррупции на 2016-2017 годы, определены гражданские служащие, ответственные за работу по противодействию коррупции. Большинство пунктов плана направлено на повышение эффективности механизмов урегулирования конфликта интересов, обеспечение соблюдения ограничений и запретов при исполнении служебных обязанностей. При реализации данных мероприятий велика роль комиссий по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих Российской Федерации и урегулированию конфликта интересов. В большинстве случаев основанием для проведения заседаний Комиссии в 2016 году послужили уведомления гражданских служащих о возникновении у них личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей, которая приводит или может привести к конфликту интересов (в соответствии с приказом Росреестра от 10.02.2016 № П/00062, уведомления представлены в отдел кадров). Кроме того, в 2016 году возросло количество предусмотренных законом обращений в Комиссию бывших гражданских служащих. Они обязаны в течение двух лет с момента увольнения получить согласие на работу в таких организациях, где отдельные функции государственного управления входили в их должностные обязанности. Ежегодно лица, ответственные за противодействие коррупции, проводят проверки справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Особое внимание уделяется анализу соответствия расходов гражданских служащих и работников их доходам. При этом аналогичные проверки осуществляются в том числе и в отношении претендующих на должность. Регулярно проводятся и разъяснительные мероприятия по противодействию коррупции. В Управлении в целях правового просвещения гражданских служащих проводятся лекции, совещания, оформляются тематические стенды, оказывается консультативная помощь. 

Итоги общероссийского дня приема граждан   
12 декабря 2016 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в Управлении Росреестра по Ивановской области (г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5) состоялся общероссийский день приёма граждан. В основном вопросы обратившихся за консультацией ивановцев касались государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Посетителей интересовал выбор правильного пути разрешения конкретных жизненных ситуаций, связанных со вступлением в наследство, регистрации земельных участков и построек по дачной амнистии, проблемы долевого строительства. Большинству заявителей была оказана помощь в формировании полного пакета документов для проведения регистрационных действий с последующим обращением в МФЦ.

Уважаемые граждане!  

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе, в том числе и Ивановском.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

По словам директора Кадастровой палаты Ивановской области Альбины Малыгиной - среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты, а средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При том, что в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток, посредством МФЦ – пять суток.

SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. Кроме того, Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

Выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.    

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам, мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – подчеркнула Альбина Малыгина.

 

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года. 

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости в Ивановском регионе 

Кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты посредством телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья. Сотрудники филиалов во всех регионах страны провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области. Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи. Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек. Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку. По словам директора Кадастровой палаты Ивановской области Альбины Малыгиной - именно профильные специалисты помогут разобраться в сфере недвижимости и законодательных изменениях. «Как провести сделку с недвижимостью, каков список необходимых документов, какие инструменты существуют для проверки обременений или рисков потенциальной собственности, как применять электронную подпись, продление «дачной амнистии» – всё это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Наши специалисты ежедневно ведут серьезную разъяснительную работу и информационное сопровождение», – говорит Альбина Малыгина. По её мнению, благодаря разъяснительным мероприятиям, а также регулярным информационной работе и консультированию, растёт правовая грамотность ивановцев. «Мы – открытое ведомство, мы всегда стараемся помочь любому, кто к нам обратился. Мы работаем с разными каналами коммуникаций, будь то - телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ или в нашем офисе, Дни открытых дверей или чат в нашей официальной группе ВКонтакте https://vk.com/kadastr37», – заключила эксперт. 

В первой половине текущего года основное внимание отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области было сосредоточено на трех направлениях: профилактика нарушений обязательных требований земельного законодательства; повышение числа устраненных  нарушений; укрепление взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

В результате 1049 проведенных проверок соблюдения требований земельного законодательства выявлено 812 нарушений.

За допущенные нарушения 208 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1068,3 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 841,34 тыс. рублей (в том числе за предыдущие периоды).

Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 93,8 %, а устраненных нарушений – 75,5 %.

Проведено 431 административное обследование, по результатам принято решение о проведении 351 внеплановой проверки.

За отчетный период проведено 7 проверок органов местного самоуправления - в 6 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

В I полугодии 2019 года в Управление поступило 97 материалов муниципального земельного контроля, что на 34,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По результатам рассмотрения поступивших материалов возбуждено 55 дел об административных правонарушениях.

За I полугодие 2019 года госземинспекторами вынесено 208 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

Ивановцы не смогут строить дачи выше трех этажей  

В первой половине текущего года основное внимание отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области было сосредоточено на трех направлениях: профилактика нарушений обязательных требований земельного законодательства; повышение числа устраненных  нарушений; укрепление взаимодействия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

В результате 1049 проведенных проверок соблюдения требований земельного законодательства выявлено 812 нарушений.

За допущенные нарушения 208 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1068,3 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 841,34 тыс. рублей (в том числе за предыдущие периоды).

Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 93,8 %, а устраненных нарушений – 75,5 %.

Проведено 431 административное обследование, по результатам принято решение о проведении 351 внеплановой проверки.

За отчетный период проведено 7 проверок органов местного самоуправления - в 6 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

В I полугодии 2019 года в Управление поступило 97 материалов муниципального земельного контроля, что на 34,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По результатам рассмотрения поступивших материалов возбуждено 55 дел об административных правонарушениях.

За I полугодие 2019 года госземинспекторами вынесено 208 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

 




 

Уважаемые жители г. Иваново и Ивановской области!

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области  предлагает Вам на возмездной основе следующие услуги:

 

1.    Консультационные услуги  по составлению проектов Договоров на платной основе в соответствии с утверждёнными  тарифами:

Ø Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами  - 400 рублей;

Ø  Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами  и юридическим                         лицом - 550 рублей;

Ø Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами  и несколькими юридическими лицами - 650 рублей;

Ø Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме  (без составления такого                  договора)  - 250 рублей;

 

* стоимость услуг определена из расчёта стоимости за один  Договор и включает в себя НДС.

 

2.    Консультационные услуги в отношении действий с объектами недвижимости:

Ø Консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки  - 600 руб.

Ø Консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации  - 900 руб.

 

*Тарифы на услуги утверждены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.08.2017 № П/306.

*В указанную стоимость входит проведение 1 консультации по 1 объекту недвижимости длительностью не более 30 минут с предварительной проработкой вопросов консультации трудоёмкостью не более 45 минут.

 

Заказать услугу и получить всю необходимую информацию о порядке её оказания можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104-а и по телефонам: 24-26-52 и 93-82-40.

 


Возврат к списку